买卖二手房需交哪些税 合理避税有技巧
2016-02-05 12:30:00 来源：搜狐焦点网
巧妙避税也是可以省下不少的资金，那么二手房买卖究竟需要交哪些税呢？
二手房包括四种类型涉及到五种税费
四个类型：
商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。
根据不同类型的房屋会产生五种税费：
契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。
1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。
4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。
税费应该如何缴纳？
了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢？
契税
适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
首套房且面积在90平米以下，网签价×1%
首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%
他：网签价×3%。
营业税
1.适用范围：商品房
普通住宅满2年（含2年）：免征
普通住宅未满2年：网签价×5.6%
非普通住宅满2年：差额×5.6%
非普通住宅未满2年：网签价×5.6%
2.适用范围：公房
满2年（含2年）：免征
未满2年：网签价×5.6%
适用范围：经济适用房
满5年（含5年）：免征
未满5年：限制交易
3.适用范围：二类经济适用房
普通住宅满2年（含2年）：免征
非普通住宅满2年：差额×5.6%
未满2年：网签价×5.6%
个税
1.适用范围：商品房、二类经济适用房
满五年且少有：免征
满五年非少有：差额×20%
2. 适用范围：公房
满五年且少有：免征
满五年非少有：差额×20%（或网签价×1%）
3. 适用范围：经济适用房
满五年且少有：免征
满五年非少有：差额×20%（或网签价×1%）
土地出让金
1.适用范围：商品房、经济适用房
免征
2.适用范围：公房
步骤①：6%×当年成本价×建筑面积
步骤②：1%×当年成本价×建筑面积
当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②，成本价购买者需要缴纳②。
3. 适用范围：二类经济适用房
网签价×3%
综合地价款
4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房
免征
5.适用范围：经济适用房
2008年4月11日之前满五年：10%×网签价
2008年4月11日之后满五年：70%×差额
看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别？
普通住宅，需要同时满足以下三点：
住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
单套建筑面积在140平方米（含）以下；
单价未超过较高限，或者总价为超过较高限。
不满足以上任何一点，就算非普通住宅。
