异地购房注意事项 六项技巧助你顺利购房
2015-12-22 15:01:00 来源：搜狐焦点网
地区不同，市场不同，购房规定与购房情况就不同，购房者在异地买房的时候应该注意一些限制和风险。近两年购房纠纷时有发生，浪费了很多购房者的精力，这个时候购房者更应该注意，莫让风险潜伏在自己的购房之路上。
评估个人经济实力
目前的房地产市场中，异地购房主要是用来投资兼自住。但买房子毕竟是一个大事儿，购房者在买房之前一定要恰当估计自己的的经济实力，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。
另外，如果购房者想要申请房贷，就应该事前要对自身经济收入、银行信用状况(到人民银行进行查询)做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约。
查询当地购房政策
各地区的购房政策都略有不同，例如购方资格、政府补贴等。若是异地贷款，购房者还应该了解当地的贷款利率政策，并且对各个银行的利率规定进行咨询，因为不同银行的利率可能存在差距。若是二次置业或多次置业，购房者在购房前也一定要了解清楚当地对此的政策，看看是否会有限制。购房者应该了解自己是否属于政府限购对象，是否符合购房入户等条件。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。
如果申请当地的房贷，而购房者名下已有房产，同事这套房子是购房者在本地的房产是一次性付款购买的，则有可能在外地享受首套房的贷款优惠政策。非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外，最重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。
购房应谨慎，充分了解房屋情况
购房者在买房前一定要对房屋进行实地考察，考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，房屋原开发商信息和品牌信誉、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。
看好买房时机
房子的价格总是会因为市场或者政策要求等价格因素影响有所变化。购房者应该时刻注意这些波动，尽可能选择房产价格处于低谷的时机再出手，这样今后价格上涨的机会更大。
购房合同签订应细心
购房者做到“先看合同，后付款项”。若是购买新房，购房者应该仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容；若是二手房，购房者应该仔细阅读《二手房买卖合同》和《合同附加条款》。只有这样，才能确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。
保障资金安全
异地购房最受购房者关心的就是房款安全问题，只有确保资金在流通过程汇总的安全非常重要。购房者较好不要携带现金交易，可以通过银行转账、电汇、支票、异地存取款等多种方式进行。对于新房，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户；对于二手房，购房者较好请专门的资金监管部门辅助交易，避免出错，发生纠纷。
