买房必备的四大黄金法则
2015-12-04 12:30:00 来源：搜狐焦点网
买房这个事情一直是困扰在大家心中的难事，想要买房您就应该先了解自己的购房能力。房价居高不下，各种房源信息乱入，这样那样的因素扰乱了我们的购房思路，使得购房者越来越迷茫。怎样才能买到适合自己的住房呢？挑房选房前我们应该做些什么呢？下面小编为大家介绍四个黄金购房原则，希望大家都能成为聪明的购房人。
一、明确生活居住需求
该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期。对于购房者来说，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。
二、确定价格承受范围
由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
判断价格底线，可以用贷款较高额度与较高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的40%以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
三、衡量房子性价比
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否较高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。
区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。购房者可以多看看网上论坛的评价，多踩踩附近的楼盘，以获得更加全面的房屋信息，选出心仪的房子。
四、不为明天的升值买单
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。
对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值买单。
要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，购房者应该关注当前房产的价格行情，尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。
以上就是买房前期准备的相关知识，希望上述内容能帮助大家正确的判断自己的购房需求，摆正自己的购房心态，更加理性的买房，这样往往能够买到一套最适合自己的住房。
