听说多校划片后 北京60万/平教育地产就下架了
2016-02-29 11:05:00 来源：搜狐焦点网
最近，关于多校划片的消息不绝于耳，很多家长都很关心，自己花大价钱买的教育地产是不是白买了。而北京一套单价60万的教育地产突然下架，也让人怀疑其中是否有关联。
北京教育地产单价60万 我想告诉你的是：这不是新闻
近日，北京又现天价教育地产，某二手房，报价已超过60万元/平方米。该二手房位于北京市西城区文华胡同，属于北京实验二小的本部教育地产，同时也是不限购的平房，临近地铁站。报价380万元，面积只有6平方米，单价为612904元/平米。
负责出售该二手房的经纪人表示，其实上述房源即便是报价70万元/平方米，也是有人问津的，因为面积小且总价支出较低，并且购房者的子女能入读附近的北京实验二小。
他这么说不是没有依据的，文华胡同区域的另外一套教育地产，面积15.75平方米，售价610万元，单价也已超过38万元/平米。早在2014年7月份，同属实验二小学区范围的文昌胡同，有一处面积为10平方米的袖珍宅子报价340万元，单价高达34万元/平方米，几乎超出了当时北京较高端的一手楼盘的售价。
该经纪人还介绍说，如果不考虑实验二小，还可以有更多选择，比如宏庙小学教育地产。宏庙小学向北的非金融街区域，平房的单价在12万~13万元/平方米，但金融街区域的平房基本上都带学区，其中宏庙小学教育地产单价20多万元/平方米，目前实验二小的教育地产大多在40万~50万元/平方米之间。
60万教育地产竟被房主下架了 因为多校划片吗？
关于多校划片，最近也吵得很火，很多人一听说多校划片，都在担心自己花大价钱买的教育地产是不是白买了。
根据教育部办公厅下发的《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》：在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥地实行多校划片。
在业内人士看来，如果新规落定，原区域教育地产的价值恐怕会大打折扣。但是该教育地产下架的原因并非如此。对于该房源下架的原因，链家经纪人表示，这种房子不能上市交易，因为是租赁国家的产权，即使用权房，没有产权，不能过户。
那即使不是直接原因，是不是也有所关联呢？去年教育部“钦点”了24个城市，要求其所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中实现“划片入学”，这24个城市当然也包括北京。但是首都经济贸易大学房地产研究中心主任赵秀池表示，目前北京还没实行多校划片，即使实行也不能保证每个学生都到好学校就读。
赵秀池认为，目前多校划片是一个政策导向，教育资源是属地管理，各地是否执行要看各地的落实情况。“家长肯花高价买教育地产，主要原因是教育资源分配不均衡，家长不愿意让孩子输在起跑线上。教育地产因为有特殊的功能，所以还是有市场的。”
此外，赵秀池还指出，学生是否有好的未来，起决定作用的是内因，外因只是影响因素，上了教育地产也不一定就有好的未来。
