听说多校划片后 北京60万/平教育地产就下架了

2016-02-29 11:05:00   来源:搜狐焦点网

最近,关于多校划片的消息不绝于耳,很多家长都很关心,自己花大价钱买的教育地产是不是白买了。而北京一套单价60万的教育地产突然下架,也让人怀疑其中是否有关联。

北京教育地产单价60万 我想告诉你的是:这不是新闻

近日,北京又现天价教育地产,某二手房,报价已超过60万元/平方米。该二手房位于北京市西城区文华胡同,属于北京实验二小的本部教育地产,同时也是不限购的平房,临近地铁站。报价380万元,面积只有6平方米,单价为612904元/平米。

负责出售该二手房的经纪人表示,其实上述房源即便是报价70万元/平方米,也是有人问津的,因为面积小且总价支出较低,并且购房者的子女能入读附近的北京实验二小。

他这么说不是没有依据的,文华胡同区域的另外一套教育地产,面积15.75平方米,售价610万元,单价也已超过38万元/平米。早在2014年7月份,同属实验二小学区范围的文昌胡同,有一处面积为10平方米的袖珍宅子报价340万元,单价高达34万元/平方米,几乎超出了当时北京较高端的一手楼盘的售价。

该经纪人还介绍说,如果不考虑实验二小,还可以有更多选择,比如宏庙小学教育地产。宏庙小学向北的非金融街区域,平房的单价在12万~13万元/平方米,但金融街区域的平房基本上都带学区,其中宏庙小学教育地产单价20多万元/平方米,目前实验二小的教育地产大多在40万~50万元/平方米之间。

60万教育地产竟被房主下架了 因为多校划片吗?

关于多校划片,最近也吵得很火,很多人一听说多校划片,都在担心自己花大价钱买的教育地产是不是白买了。

根据教育部办公厅下发的《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》:在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥地实行多校划片。

在业内人士看来,如果新规落定,原区域教育地产的价值恐怕会大打折扣。但是该教育地产下架的原因并非如此。对于该房源下架的原因,链家经纪人表示,这种房子不能上市交易,因为是租赁国家的产权,即使用权房,没有产权,不能过户。

那即使不是直接原因,是不是也有所关联呢?去年教育部“钦点”了24个城市,要求其所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中实现“划片入学”,这24个城市当然也包括北京。但是首都经济贸易大学房地产研究中心主任赵秀池表示,目前北京还没实行多校划片,即使实行也不能保证每个学生都到好学校就读。

赵秀池认为,目前多校划片是一个政策导向,教育资源是属地管理,各地是否执行要看各地的落实情况。“家长肯花高价买教育地产,主要原因是教育资源分配不均衡,家长不愿意让孩子输在起跑线上。教育地产因为有特殊的功能,所以还是有市场的。”

此外,赵秀池还指出,学生是否有好的未来,起决定作用的是内因,外因只是影响因素,上了教育地产也不一定就有好的未来。