买二手房如何砍价 一定要掌握这些必杀之计
2015-11-11 10:30:00 来源：搜狐焦点网
在二手房的交易中,杀价技巧很重要,如果能够找出一些杀价的优势,这样就可以以较低的经济成本买到心仪的二手房产。
杀价利器之一:
掌握价格、信息、特征、优势。二手房价格相对于新房价格的较大优势是信息均衡,而新房的定价权基本上掌握在开发商的手中,二手房价格是由市场机制决定的,二手房的价格是有评估依据的,购房者可以从毗邻地带的租赁价格新房出售,较低起价二手房公示价格来判断所购买的,二手房价是否可靠换句话讲二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的,这里有一个经验值商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格较高者的三分之二其他类型的,如公产房/小产权房则视地段及保障程度有较大差距年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。
杀价利器之二:
努力找出卖方弱点。购房者可以通过多个途径分析卖方的有关信息尤其是发现其弱点从而找出谈价优势,如找出卖方急于出手的原因有些是移居外地或出国因而急用现金,这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣现阶段房价出现下行趋势对于炒房者出货,也可以通过付款条件及类比因素谈价,想要知道卖方的弱点就需要一定的耐心和技巧在慢慢的谈判交锋中获取有效的信息。
杀价利器之三:
以包价的方式出价在出价,谈判技巧方面包价是不错的方式。二手房交易过程当中不仅要考虑房价本身的问题,此外还有双证及过户费各种手续费用等在内的成本,如果一样样都自己去办不仅需要大量的时间,而且经济成本也会很高;比较理想的方式就是直接一次性包干这样省事省时还省钱合同,二手房还应该剔除掉提前还贷的有关费用,不要计入到买卖价中这个应该是由原房东自主完成的事项。
杀价利器之四:
找到杀价的理由并开出一定的优势条件,在杀价时候一定要有充足的杀价理由,比如说房屋质量存在一定的问题或者房东底气不足等等,只有找到砍价的理由才能砍得让人心服口服,当然作为购房者要是能够开出足有诱惑的优势条件,比如说全款现金支付迅速签订合同等等,这都是可以作为砍价的资本。
以上是小编为您整理的砍价绝招。
