新手买房七步走 买房子要注意什么？
2015-08-24 13:29:00 来源：搜狐焦点网
买房是一件大事情，一套房子少则几十万，多则上百万，因此买房前的准备工作是一定要做充分的。除了明确购房目的，核算家庭收入，正确估算实际购买能力，制定合理购房预算之外，买房证件的准备和房地产政策的学习也是必不可少的。
明确购房目的制定详细的购房预算
买房先要从自身经济能力入手，先考虑买得起的房子，再考虑喜欢的房子。合理的购房预算能够帮助购房者根据自身家庭收入和购房方向，选择合适的房子。在预算家庭收入的时候，一定要估算好自身可支配的收入：银行存款、可变现的资产、短期借款、有无公积金等。
买房证件的准备
买房需要什么证件，这是需要我们在买房之前就要先了解好的事情。一般情况下我们需要准备好的买房证件有：合法的身份证明、户口本、收入证明、借款人的婚姻状况证明等。
房贷收入证明是购房者在申请住房贷款时银行要求其出具的对经济收入的一种证明。收入证明开具需要注意的事项有：
1、开收入证明要注意必须的格式。
2、开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的。
3、盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章，而且必须是圆章。
单身证明，又可以称未婚证明，法律上的全名叫做“无婚姻登记记录证明”，是证明当事人截止到某个时间是否在民政部门有过婚姻登记的书面证明，一般由户口所在地的民政部门开具。
另外，按照规定开具首套房证明或者无房证明是可以享受到首套房契税优惠政策的。首套房证明是证明你目前名下无住房的说明文件，在没有住房的情况下购房，是可以享受到一些购房优惠政策的，如房贷利率、契税优惠等。
无房证明也是证明家庭没有住房的证件，外地户口办理无房证明需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去房管局开具。无房证明样本没有固定的模式，只要说明情况盖公章即可。
房地产政策学习
对房地产政策的学习可以帮助购房者掌握更好的购房时机，了解买房城市限购令政策可以帮助购房者审查是否在当地具备购房资格。
国五条
国五条是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国五条具体措施：(一)完善稳定房价工作责任制。(二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。(三)增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。(四)加快保障性安居工程规划建设。(五)加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
限购令政策
根据2010年新国十条的规定，一些房价过高的城市相继颁布了限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。限购令具体内容是当地户籍居民家庭(含部分家庭成员为当地户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在当地城市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
