购买教育地产注意事项 教育地产的这5个大坑!
2016-02-22 18:15:00 来源：搜狐焦点网
过节假期已过，学生们也快结束假期返回学校。对于家里有孩子要升学的家长们，意味着即将一场升学大战已迫在眉睫。公办好还是民办好呢？也是困扰升学的家长们的问题。
购买教育地产注意事项具体有哪些呢？我们知道民办普遍贵，但是公办就便宜吗？不见得！为子女读对口好公办宁愿花上百万买教育地产的也是大有人在。“真正”的教育地产只会升值不会贬值。为什么强调“真正的”教育地产呢？因为部分教育地产买了也没法上对口的公办！买教育地产时大家擦亮双眼，千万别踩！
1、有房子但户口迁不进去
好不容易买了房子，但原房主还未将户口迁出。如孩子面临入学，再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了，耽误孩子入学没商量！
要杜绝这种情况，需在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际卖房户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学！
注意：一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内40年或50年产权的商住房，这两者较大的区别就是商住房是落不了户的，不具备学区名额！
2、“五年无孩”教育地产
五年一户政策一出，“五年无孩”教育地产马上成为中介广告的新招牌。虽说家长们在购买教育地产时肯定免不了询问这一信息，但是若碰到无良中介，而自己又疏于查证，也只能是打碎了牙往肚子里咽了！
在这种情况下，大家可以做三件事：到街道查询该地址以前的入学情况，因为街道登记过信息，要查询也不难；向教育地产所在地派出所进行户籍调查进行信息确认；如果担心上家给到的信息未必真实，也可以在买卖合同中明确相关责任，如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读，影响到买方子女的学籍对口，应当承担相应违约责任。
3、变了的“学区”
区域每年都会或多或少进行调整，这也意味着家长花大价钱买到手的名校教育地产，可能会降成普通教育地产。因此在购买教育地产之前，大家可以事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，询问近期是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。
注意：学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待！
4、划片方式不止一种
对口是区内招生的公办学校（公办学校也有全市招生的）进行划片招生的一种形式。对口区域划分有两种方式：一是地段划分，二是居委会划分，特别不能混为一谈！
按地段划分：按照所属地段（比如小区）来划分。按居委会划分：根据所属的居委会，来划分对口的学校。
注意：在居委会划分中，多数学校对口居委会标注（部分），这个可真的不能忽视，一定要咨询学校弄清楚，自己所在的居委是不是它对口的那部分，别让这个“部分”误了择校大事！
5、办公录取顺位
当学生报名人数大于学校招生计划数时，学校可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限、产证信息等人户信息制定招生实施细则，提前公示后实施；超出学额部分在区域内统筹安排入学。
看到没？买了教育地产还有顺位表等着，如果排在顺位表的末端，很有可能被统筹！面对这种情况，没什么好办法了，如果真的决定要买教育地产，大家还是趁早吧！毕竟在买教育地产这件事上，没有最早，只有更早！
注意：受生源数量影响，热门学校的招生条件会有所调整，比如原来买房时规定落户两年就能就近入学，但等到你家孩子上学时条件又有可能变了。所以，家长们一定要在孩子入学前根据政策提前计算好购买时机，以免耽误孩子入学。虽说为大家针对不同的坑支了招，但是最根本的还是需要大家仔细辨别和查证，买教育地产这件事，再怎么小心都不为过！
