小区容积率大好还是小好呢 哪样住得才舒服

2015-10-16 16:50:00   来源:搜狐焦点网

看楼盘的时候会常常看到或是听到一个较为陌生的名词“容积率”。许多初步购房的小白或许很迷惑,容积率是什么样的一个指标呢?小区容积率大好还是小好呢?

一.容积率是什么

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

二.那么容积率大好还是小好呢?根据不同的居住用地,楼盘容积率的大小也有不同。

1、容积率低于0.3,非常高档的独栋别墅。

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目。

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境特别可以堪称一流。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。

9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

三.容积率对居住有何影响

1.容积率的大小决定了小区容纳人口的多少。容积率小的住宅,楼栋建筑密度大,可居住的人口也少。居住人口不多,环境也较为安逸舒适,业主的个人私密性也较好,整体居住的舒适度也高。

2.容积率的大小影响着业主人均所占有的公共资源,从而影响了居住环境的优劣。容积率过高的小区直接减少了公共用地,小区的基础设备也随之减少,比如商场、超市、停车场、小孩老年活动场所这些配套面积会大大缩水,甚至是没有。同时容积率高,楼间距也相应变小,甚至小区道路也会很狭窄,这都大大降低了居住的舒适度。

3.容积率大小往往也能折射出安全问题。如果居住人口密度大,小区人口出入较多,外来人员也较为容易混入其中。居住人口多也不便于小区的管理。当然容积率过小,人口过少,也有一定的安全隐患。

4.容积率的大小在一定程度上影响着房价。容积率小的小区,开发商所付出的土地成本较高,房价也会随之增长。从理论上讲,对同一地段的小区或者地产项目而言,容积率较小,则房价较高.

通过以上的了解,对于小区容积率大好还是小好想必心里都有个明确的答案了。总而言之,若是在同等条件下,容积率越小的小区,更适宜生活。容积率越小,人居所占有的空间大,生活环境以及质量都会比较高。所以小区容积率还是小的好。