小区容积率大好还是小好呢 哪样住得才舒服
2015-10-16 16:50:00 来源：搜狐焦点网
看楼盘的时候会常常看到或是听到一个较为陌生的名词“容积率”。许多初步购房的小白或许很迷惑，容积率是什么样的一个指标呢？小区容积率大好还是小好呢？
一.容积率是什么
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
二.那么容积率大好还是小好呢？根据不同的居住用地，楼盘容积率的大小也有不同。
1、容积率低于0.3，非常高档的独栋别墅。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境特别可以堪称一流。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
三.容积率对居住有何影响
1.容积率的大小决定了小区容纳人口的多少。容积率小的住宅，楼栋建筑密度大，可居住的人口也少。居住人口不多，环境也较为安逸舒适，业主的个人私密性也较好，整体居住的舒适度也高。
2.容积率的大小影响着业主人均所占有的公共资源，从而影响了居住环境的优劣。容积率过高的小区直接减少了公共用地，小区的基础设备也随之减少，比如商场、超市、停车场、小孩老年活动场所这些配套面积会大大缩水，甚至是没有。同时容积率高，楼间距也相应变小，甚至小区道路也会很狭窄，这都大大降低了居住的舒适度。
3.容积率大小往往也能折射出安全问题。如果居住人口密度大，小区人口出入较多，外来人员也较为容易混入其中。居住人口多也不便于小区的管理。当然容积率过小，人口过少，也有一定的安全隐患。
4.容积率的大小在一定程度上影响着房价。容积率小的小区，开发商所付出的土地成本较高，房价也会随之增长。从理论上讲，对同一地段的小区或者地产项目而言，容积率较小，则房价较高.
通过以上的了解，对于小区容积率大好还是小好想必心里都有个明确的答案了。总而言之，若是在同等条件下，容积率越小的小区，更适宜生活。容积率越小，人居所占有的空间大，生活环境以及质量都会比较高。所以小区容积率还是小的好。
