房屋产权变更全解 房屋产权如何变更
2015-10-28 12:00:00 来源：搜狐焦点网
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。下面小编为您介绍不同情况下的房屋产权变更。
夫妻间产权变更
夫妻更名：1.夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同。 2.夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有,需提供材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。
房屋继承引起产权变更
所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
提交资料：登记申请书、房屋所有权证、土地使用证、继承权公证书、监护人公证书、委托公证书、继承人身份证明、继承人婚姻状况证明、受托人身份证明、监护人身份证明其他必要材料。
房屋买卖引起变更（二手房）
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有，房屋买卖的二手房产权明晰分为：
1.大产权房屋 一般所指的是商品房 ；
2.小产权房屋 一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。可持产权证、买卖双方身份证、买卖契约（赠与请提供赠与公证书），到当地房地产交易登记中心办理过户手续。
拆迁安置房屋办证
申报材料：
土地使用权书，房屋竣工验收材料，房屋竣工平面土及面积测绘报告；
拆迁协议书，回迁安置说明书;
付款凭证，房屋权属证书或房地产行政管理部门的注销证明;
营业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，法定代表人及委托代理人身份证复印件，其他相关资料;
房改房回购产权变更
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
申报材料：
房产证上须盖档案馆的备案章，省、市房改办得房改回购意见或退款价格核定单，原产权人签字，若此棟楼有公房证的，须携带原房产证一并来办理变更登记;
房屋赠与产生变更
是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
申报材料：
房屋权属证书，房屋赠与公证书，评估报告书，当事人身份证复印件，
以及其他相关资料;
