期房退房流程是怎样的？出现哪些问题可以退房
2016-08-18 21:30:00 来源：搜狐焦点网
其实期房是可以申请退房的，不过要具体根据期房退房的原因来分清是哪一方的责任，很多人就想了解下期房退房流程是怎样的？出现哪些问题可以退房？今天小编就来和大家大致说一说期房退房的那些事。
期房退房流程是怎样的？
１、首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去舟山市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。
２、如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话你要是想要退房，双方达成一致办理退房手续就可以了；需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息，才能达到完全退房的目的。你不还清银行贷款如何从房管局信息上取消你的房屋。
期房出现哪些问题可以退房？
１、商品房买卖合同内容异于认购书内容，由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。
２、开发商未取得相应的批准、证件，《城市房地产管理法》第４４条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
３、开发商单方变更规划，在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
４、面积误差，《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则面积误差比特别值超过３％，买受人有权请求解除合同。
５、迟延交房实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件（如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等）进行规避。
以上就是期房退房流程是怎样的？出现哪些问题可以退房的主要内容，其实在符合法定条件的情况下，购房者可以要求退房。购房者在办理期房退房事宜时，应当寻求律师的帮助，因为能不能退房，必须要提供证据来证明，而普通老百姓很难完成法律要求的举证责任。
