西安买房后推迟装修 1年损失5万元你造么？
2016-08-02 15:44:00 来源：搜狐焦点网
相对于南京这种房价狂飙的二线城市，西安今年真的很低调。
最近，有数据称西安住宅均价结束六连涨，7月份甚至有小幅下降。一些买了房的朋友，看着这样的情形，也不着急入住也不着急装修，所以，购房指南在这里给这些朋友一些小小的建议。
西安住宅均价“六连涨”结束 购房压力相对不大
在百城房价的统计中，上半年西安房价连续六个月上涨，截止半年结束比年初贵了158元/㎡。连涨势头在7月被终结。上月，西安新建住宅均价环比下降0.2%至6551元/㎡，也就是说，比6月的6564元/ 份降了13元/㎡。
而且，根据西安市统计局数据，2015年城镇常住居民人均可支配收入33188元，按西安较新的6551元/㎡的住宅均价计算，可以购买约5.07㎡。
这个面积虽然顶多也就是个卫生间，但相对其他省会城市，西安的房价收入比在省会城市中排20位开外，购房压力相对不算大。
于是，很多刚拿到房的朋友，对于房子的装修都不很着急。但是有人算了一笔账，推迟装修可能会让你损失数万元。下面就来看看这笔账如何算的。
以以120㎡的房子为例，我们把所有的损失都列出来。
损失一：房龄
你掏钱几十万买了房子，而不去使用它享受它，这本身就是一种损失，你的房屋使用年限只有70年，少使用一年就白白损耗了一年的钱。一般房产商从拿地到开建再到竣工交房一般需要5年左右，所以你所能使用房屋的时间大概在65年左右。
西安市房地产信息网公布的数据显示，西安今年6月份普通住宅成交均价为6761元/平方米。以120㎡的房子来计算，价值为811320元，如果你晚住一年将白白损失约12481元（811320÷65）。而且，如果你是银行按揭买房，每年的损失将更大。
损失二：装修费用
每年的物价都会上涨，装修材料的价格也会不可避免地每年有所上涨，此外每年的人工费也不同程度上涨。据从业十多年的装修工长介绍，装修费用主要包括材料费、设计费、人工费，每年装修费用上涨的幅度大约在10%左右。
120㎡的房子在西安基础装修造价（不含家具、家电、软配）按5万元来算是便宜的，如果晚一年装修至少要多掏5000元（50000×10%）。如果再算上后期家具的上涨幅度，晚一年装修的损失将更大。
损失三：房租
中国房地产业协会旗下的中国房价平台今年4月份公布数据显示，西安房租每平米每月平均为22.7元。以主流户型120㎡的房子来计算，1年的房租为32688元（22.7×120×12）。
如果你现在觉得资金紧张可以选择简装，然后把房子租出去，这样还可以增加收入。如果你不装修则是白白每年损失了32688元。
损失四：物业费
此外还会有物业费损失，即便是你不入住办理空置手续后，物业也会收取你70%的物业费。按物业费每平方米每月1.5元来算，1年的物业费为1512元（120×1.5×12×0.7）。你没来享受物业服务，却也要交钱，这不叫损失吗？
总计：12481元+5000元+32688元+1512元=51681元
虽然上面的数据仅供参考，但还是可以给一些拿到房的朋友们提个醒。不要白白浪费了你在这套不动产上的投入，一定要让手里的钱活起来，转起来。
