成都买房8问 较新最全的购房政策全在这了
2016-08-15 13:53:00 来源：搜狐焦点网
不了解成都买房政策，不知道买房前要准备什么？我们准备了八大问，关于购房政策，你想知道的都在这了。
问题一、成都买房条件是什么？
自从放开限购后，成都买房不再限制户籍，不再要求购买主城区房子的非户籍人口提供一年以上的纳税和社保证明了。
在成都买房，你只需要准备3样东西
1、身份证明和婚姻证明。单身人士不需要单身证明，但得写个单身申明（自己写的那种，签字即可）。
2、收入证明，这个比较重要，不然银行不放贷啊。凡是能证明你的收入状况的较好都附上。
3、准备好一笔首付款。
问题二、是否限购？
目前不再限购了，只有你有钱就可以买买买！以前房管部门在商品房预售许可、合同网签备案、房屋登记等环节，会审核购房人资格及其家庭房屋套数。
只有一点，公积金贷款和商贷会审核个人名下的贷款和房屋状况。
问题三、首付比例是多少？
商贷：
如果是买首套房，成都主城区较低首付25%，其他地区20%；
如果是买二套房，成都主城区较低首付35%，其他地区30%；
如果是买三套及以上，，银行会根据申请人贷款状况和还款能力自主决定首付水平、贷款比例和利率水平。也有可能不放贷的！
公积金贷款：
如果是买首套房，较低首付20%；
如果是买二套房，首套房贷款已结清，首付较低为20%，如果未结清则首付较低位30%，利率也会上浮10%，即3.25%×（1+10%）=3.575%；
公积金不支持三套及以上贷款。
问题四、成都贷款利率和年限是多少？
目前商贷五年期以上基准利率是4.9%，公积金五年期以上基准利率是3.25%，贷款期限最长为30年。据了解，成都部分银行对于首套房有利率85折的优惠。
而公积金贷款额度方面，个人不高于40万，双职工不高于70万。
问题五、营改增怎么征收？
今年5月1日起，营业税正式改为增值税，其中房屋产权满2年对外销售的，免征增值税；不满2年的需要按照5%的征收率来缴纳增值税。征收率不等于税率，不过基本上和以前的营业税额差不多。
问题六、契税怎么征收的？
首套房
面积90平米（含）以下的，按1%的税率征收；
面积90平米以上的，按1.5%的税率征收；
二套房
面积90平米（含）以下的，按1%的税率征收；
面积90平米以上的，按2%的税率征收；
三套房（含）以上一律按3%的税率征收。
问题七、收房要交哪些钱？
据说要交以下这些费用：
1、物业费；
2、房屋维修基金：电梯房为27.5元/平，不带电梯22元/平；
3、契税，前面说过了；
4、面积补差款：
误差在3%以内的，买家补差价；
如果面积大于预售面积3%，3%以内的买家出，3%以外的由开发商承当；
如果面积小于预售面积3%，3%以内的开发商需按原价退款给买家，3%以外的需双倍退款给买家。
还有一些小费用，主要是由开发商代办产权证产生的：产权登记费80块钱，印花税5元/本，工本费10元/本。
问题八、产权证怎么办？
如果是开发商帮你们办，基本不用管了。我们重点说说自己办理房产证的流程：
你需要准备以下材料：登记申请书、购房者身份证原件和复印件，开发商营业执照副本复印件（需加盖公章）、介绍信或开发商委托购房人办理分户产权的书面委托书、房屋所有权证或房屋初始登记记录单、商品房买卖合同、完税证明或免税证明、房屋维修金缴存证明。材料备齐后需要去成都房产中心按照指导流程操作即可。
如果你全都记住，你就是大牛了。
