多地二线城市重启限购原因?青岛会执行限购?
2016-08-16 18:08:00 来源：搜狐焦点网
8月11日，苏州正式出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。意见指出，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
随后，南京、合肥相继发布调控楼市新规。
多地二线城市重启限购是为什么？
2016上半年楼市持续高温，土地市场交易频出竞拍高价，房价与地价同时高涨。据相关机构统计数据显示，2016上半年全国出现了单宗地价超过10亿元的205宗高价“地王”，二线城市取代一线城市成为“地王”主战场。其中，有92宗溢价率超过100%的单宗地块，是去年同期的45倍。为抑制房地产泡沫，中央下半年严控房地产市场。
苏州、南京、合肥二线城市重启限购，主要有以下影响因素：
首先，今年的经济任务之一“去库存”，出台各大利好政策，激活了楼市状态。2016上半年，房价和地价双双上涨，结果可能是楼市热度爆表，透支供应和需求两方精力，增加楼市的金融风险。房地产市场走得越快，危险越多。
第二，中央对2016下半年的房地产明确指示，严管房企，把控房价。但是，二线城市的土地交易只涨不降。
例如，8月1日-8月10日，青岛接连拍出14宗地块，总价高达13.5亿，共656亩。7月份，青岛主城区宜昌路地块成为新地王，竞拍价9.97亿，成本在12520元/平，需要18000元/平左右才能回本。周边楼盘在竞拍结束第二天，纷纷涨价。
第三，7月28日，证监会会议指出不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
事实证明，控制房地产买地资金没有从根本上抑制房地产过热的情况。若严控房地产市场，地王可能出现降价销售或者股权转让。地块被高溢价拍出，房地产整体存在风险。
银行提高房贷首付比例为何呢？
若2016下半年政策收紧、市场需求减弱，楼市将进入调整期。房价下降，直接导致银行的房贷收入减少。提高首付比例，是银行在保障资产的安全性。
苏州、南京、合肥重启限购，青岛是否“中枪”？
根据2016年4月份，部分大中城市商品住宅房价指数的对比数据，青岛房价涨幅微小。今年4月，青岛商品住宅房价指数环比涨幅小。
但同比增幅较大。根据相关统计显示，8月青岛各大银行现行房贷优惠政策，首付20%仍存在，未出现房贷首付比例上调信号。苏州、南京、合肥，3个二线城市重启限购，青岛未“中枪”。据目前青岛各大银行的房贷政策来看，青岛暂时不会提高房贷首付比例。
