长沙新买的房子长期没人住 还要交物业费吗？
2015-12-31 09:51:00 来源：搜狐焦点网
新买的房子，交房后就一直没有装修，也没有入住，就那样空着放着了。不少业主想，我没有入住，应该就不用缴纳物业费了吧！房子长期没有人住空置下来，业主到底该不该交物业费？如果交的话，又该交多少？
一、长沙空置房要缴纳物业费吗？
根据省政府办公厅、省法制办先后五次调查研究提出建议，最终在《办法》第十九条明确：已办理交付手续但未使用的物业，物业费按照90%交纳。
对纳入物业管理范围的已竣工但还未出售、出租，或者因建设单位的原因未按时交给房屋买受人的，物业服务费用由建设单位交纳。物业买受人在查验收房时，物业存在不符合法律法规规定和购房合同约定的条件，整改期间的物业服务费由建设单位交纳。
物业买受人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费从建设单位书面通知买受人办理交付手续的次月开始计收，由物业买受人交纳，但首先由建设单位垫付并负责追缴。
物业服务费按月计收，经双方约定可以预收，但最长预收期限不超过12个月。
二、物业费法律依据
《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
三、什么情况下可以不交物业费？
缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。
1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3.物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
四、拖欠物业费有何后果？
如果业主长时间不交物业费，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边。
以上就是关于空置的房子该不该缴纳物业费以及物业费相关知识的解答。新买的房子，不管你入住没有，但物业一定程度上在看护你的房子，且该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得缴纳。
