营改增方案终落地！对二手房交易有何影响？
2016-03-25 19:15:00 来源：搜狐焦点网
2016年3月25日，定于5月1日将要全面铺开的营改增试点方案新鲜“出炉”！有财政部、国家税务总局发布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，以及过渡政策等4个文件，明确了营改增具体实施办法。
对于房地产纳入营改增试点，“二手房”交易是否会受到影响一直是一个关注的焦点。
依据较新规定，非北上广深地区，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
对北上广深四城市而言，销售2年以上的普通住房，可免征增值税；但如果将购买2年以上的非普通住房进行销售，则需要以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
仔细阅读上述规定不难看出，对于普通老百姓而言，适用于二手房的增值税优惠措施几乎“平移”了现行的营业税优惠政策，因此不会增加交易过程中的税收负担。
业内人士分析，不同地域对二手房交易税收实际承担人的操作惯例存在较大差异，因此营改增对二手房交易的影响主要还是由市场的供需关系决定。
房地产营改增，将助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式。
此外，由于土地或房屋增值越多，开发商缴税越多，这就约束其不再靠涨价获益，而是转向提升品质和成本管控。
