最近，西安某业主发现了一件怪事，房贷一个月还2700，银行只扣1700，更可怕的是，20年的房贷竟然才3年就到期了。

西安市黄雁村的师先生最近发现自己的房贷出现了问题。明明是每月还2700元，但是银行却只扣除1700元。更郁闷的是，贷了20年的房贷，才过了3年，却被告知已经到期了。这到底是怎么回事呢？

事件回顾：

每月2700的房贷 银行只扣1700 赚了还是瞎了？

2013年，师先生在西安市黄雁村十字附近看上了名为“晶筑逸品”的楼盘。“当初说的是五证齐全，位置好又是现房，而且开发商还说可以办按揭，就在这购了房。”

据师先生回忆，“当时是售楼的业务员领着一块买房的几个人去秦农银行碑林支行（原西安市碑林区农村信用合作联社营业部）办理的按揭房贷。”师先生说，“我申请的是贷款35万，贷款期20年。”

师先生给记者出示的一张制式贷款计算表上打印显示，借款人：师某某，还款年限：20年，本金：35万元，每月还款2619.82元。“这个表格是银行业务员给我出的，我也一直按照这个表的数额还款。”

开了户办理了房贷之后，2013年8月开始师先生每个月给这个账户打款2700元。2014年央行调息，师先生想看看我的贷款受到影响没，就去看了下银行流水。这一看，似乎出了问题。在这份银行流水中显示，师先生每月存入2700元，银行每月只扣1700元左右。

贷款合同一直拿不到 查到时贷款竟到期了

实际上，在很长一段时间，“晶筑逸品”的业主都没有拿到和银行的贷款合同。“办按揭的时候，银行业务员拿出了一份制式合同的尾页，让我在上面签字。”

师先生说，“当初签合同时，业务员说，这是制式合同，前面还要填一些内容，我们个人填容易填错，按照规定只用在最后一页签字就行。”“我从2014年4月就想要查看合同，问银行方面要，他们总是说等手续完善了再把合同给我们，就这么一直拖了下去。”师先生说。

直到2016年元月，师先生听朋友说银行会公证合同，公证处会有合同的存档。“我去碑林公证处调取了自己的合同，这一看吓死我了。合同是三年期的个人信贷合同。银行每月扣的1700元实际上只是扣取的利息。贷款的35万元要在2016年一次性还完。”师先生说，“每个月多还的1000余元自己最后取走了。”

据了解，“晶筑逸品”一共540户，其中一百余户为村民安置房，还有一百余户办理了这种形式的房贷。“我的今年3月28日就到期了。”业主李先生说，“当初签合同时，银行业务员只让我在尾页签了个字，至于合同的细则我压根不知道。”

要赶紧还本金 原来那些钱全是利息？

采访现场的30余位业主表示，他们在签订合同时均没有见到完整的合同。对记者没有看到合同条款就敢签字质疑，有业主说：“我们是一批批去的，一次去十几个签这样的合同，当时业务员说要省时间图方便让大家在尾页签字。大家想着是银行办事，就放心地签了字。”

“银行业务员再三强调，这是制式合同，我们自己填容易填错，更改起来麻烦，让放贷时间拖得长。当时就中了邪似的签了字。”另一业主说，“至于贷款的真实细则我们压根不知道。”

据了解，最早到期的有近十名业主。“按照银行的说法，我们必须在3月28日一次性支付贷款总额。”业主们说，“否则就会进入征信系统黑名单。”

“如果当初银行业务员在签订合同时给我们大伙讲清楚，哪个正常人会选择这种形式的房贷？”业主们说，“我贷款了30万买房，每月给银行一千多元的利息。三年后再一次性还款30万，让银行白赚我三年五六万元的利息。办按揭需要的是还款周期长，买房并非紧急用钱怎么会去考虑银行这种短期高息贷款？”

律师说法：

在白纸或合同尾页签字时要谨慎

“从表面来看，合同上签了字这个合同就有法律效力。”陕西乐友律师事务所张兴茂律师说，“但按照业主的描述，可能存在合同欺诈嫌疑。”

“维权需要更充足的证据链，仅靠业主陈述（自己签合同时只签了尾页没看主页）难以让法官信服。尾页签字和合同内文笔迹不同是一个证据，但还需要更加充足的证据从而形成证据链才能使这些业主维权成功。”

张兴茂补充道：“任何时候签字都应当斟酌，尤其是在少有纸，或只有合同尾页签字时一定要谨慎。签字在法律上就代表了签字人的认可。一旦签字没看合同内容，或对合同一知半解，往往会给自己带来很多不必要的麻烦。”

解决办法：

展期1年6个月之后 再重新办理按揭贷款

记者陪同30余位业主找到秦农银行碑林支行相关负责人。“我希望大家可以办理1年半的展期。”该负责人说。

据其解释，将原本3年的合同再延期1年6个月，“这一年半时间，开发商如果能给大家办好按揭手续，银行给大家转成按揭贷款。重新从2013年给你们算利息。你们之前多支付的部分退还给你们。”该负责人说，“如果这一年半的时间还是办不成按揭，由开发商给你们承担贷款总额，相当于你们只支付了首款买了房子。”

“如果现在你们不愿意签展期合同，银行不会问你们要钱会问开发商要钱。但系统自动会把你们拉入征信系统的黑名单。”该负责人称。这样的承诺也得到了在场开发商一代表人的认可。有业主希望该银行把这样的承诺写入合同中，但遭到了拒绝。现场开发商代表称，当初给售楼部培训的时候给销售人员说要给业主们讲是三年贷款。至于为何业主会理解成可办理20年按揭贷款，目前他们也不知道。

购房提醒：

购房合同一定要使用规范的合同范本

买房一定要参照较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。较好能够直接与开发商签预售合同就好。

不仅如此，这里也一起提一起，还有一个很重要的内容就是合同文本中的补充协议。这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

在补充条款签订的时候应该把握几个问题。一是明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。二是明确房屋所有权证办理的时间。三是要明确按揭办不下来的话，双方的责任。四是明确公摊面积和装修标准。最后要明确退房的责任。