买房时我们最容易忽视的——容积率!

2015-12-04 18:37:00   来源:搜狐焦点网

现今郑州楼盘众多,特别是现代社区大多以高层为主,我们购买房更多关注的是房子的地段、价格、户型、公摊面积等,其实社区的容积率也是一项重要考虑指标。

容积率 小区容积率

容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商,容积率决定地价成本或者未来的市场前景,而对于住户,容积率直接涉及到居住社区空间、采光等舒适度,容积率越低居住的舒适度越高,对已一个良好的住区,高层住宅容积率越低越好。

现在楼盘大约都是在2左右的容积率,如果容积率太高, 就是说同样面积的地面上改了过多的楼层,楼间距要小,影响我们居住的采光。可是现在大多数人很少有问容积率。为了减少土地成本带来的资金问题,不少楼盘容积率偏高 ,开发商建的楼层和房子偏多,为了得到销售面积,获得收益的较大化,因此开发商在开发一个项目时,通常会把容积率指标用足 ,也就是要尽可能实现拿地时国土部门批准的规划容积率指标上限。

在对待容积率规划指标的态度上,也有极少数开发商,在政策法规许可的范围内,主动降低项目容积率,以求提高社区品质。因此,通过考察一个项目的容积率,以及开发商对待容积率的态度,也能分析出一个开发商的开发理念,判断出一个开发商是否有较高的品质追求和企业责任感。因而市民在买房子时,不能只关注价格, 容积率也应该予以重视。