二手房交接需结清七费用 水电网气一个不少
2016-06-17 15:05:00 来源：搜狐焦点网
“收房”虽然是二手房交易的最后一个步骤，但收房细节却直接关于今后是否会有纠纷或“后顾之忧”，今天我们先来讲讲收房一定要结算清楚的那些费用。
一、结清水表账单
大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。
只需在交房时根据买卖合同的约定，双方须进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
建议交房前询问卖方是否已付清水费，交房当日上家较好携带近期的水费账单，并拨打相关机构查询该房产以往的水费欠缴情况。
二、告知电表状况
在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。
在实际操作中，新建商品房的电表户基本为业主本人或者开发商名字。
在办理交房手续时，除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
三、办理煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》，其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设施无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证、上家近期的煤气费账单。
双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
四、有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如果上家拖欠费用，时间一长，有线站会作封端处理。
因此在交房时买方可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。
买方凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
五、结清电话、宽带费用
如果买方无需沿用卖方的电话号码，则上家可以去电信公司注销或者迁移该号码，然后下家另外自行安装电话。
如果买方需要沿用卖方的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。
至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。
六、结算维修资金
按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余额是不予退还的。因此卖方凭《商品住宅维修资金计算交割单》绿色联可向买方按实计算或赠送给下家。同时，维修资金的所有人更名为买方。
七、物业更名及结算物业管理费用
建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费，同时买方办理物业过户手续。
以上，就是二手房交接时需要清算的七项费用，只有确认业主已将各项费用结清，双方方可办理相关过户手续。
