物业费由谁制定？以后是由市场定价
2016-01-05 11:35:00 来源：搜狐焦点网
物业费怎么交，还是要听政府统一定价吗？以后就不用啦！之后物业费要收多少，要看市场情况了。
从物价部门获悉，从16年元旦开始，较新版本的《山东省价格目录》正式实施。这次目录修订，放开了政府定价的127项、承接国家下放的5项、新增政府定价2项、保留政府定价59项。
新版价格目录里明确规定，只有列入目录的定价事项，政府才能实行价格管制，没有列入到目录里的事项，经营者均可以自主定价，政府不进行不当干预。新目录施行后，我省97%以上的商品和服务价格将由市场形成，政府定价的项目减少到3%以内。值得注意的是，与人们生活息息相关的物业费、医疗服务等费用将全面放开，实行市场调节价。
物业费实行市场调节价
新版《目录》将普通住宅前期物业服务收费列入政府定价范围；同时还提到住宅小区停车服务收费如具备业主与物业企业协商议价条件的，放开收费标准，否则按现行规定管理。
目前，山东价格管理总的思路是有管有放，以放为主。决定是管还是放的主要原则，是看是否属于重要的公用事业、公益性服务价格，是否带有自然垄断性质，市场竞争是否充分。
具体到普通住宅物业收费方面，按照《山东省物业管理条例》的有关规定，在前期物业管理中，物业服务企业由建设单位选聘，包括物业服务收费标准等内容在内的前期物业服务合同也由建设单位与物业服务企业签订，业主、物业使用人由于没有入住等客观原因，无法参与其中，只能被动接受，因此，前期物业服务收费带有一定的强制性、垄断性。
为保护业主的合法权益，新版《目录》规定，普通住宅前期物业服务收费及停车收费实行政府指导价管理。业主大会成立之后，业主与物业服务企业的关系由被动接受转为主动参与，有了协商议价能力，物业服务垄断性、强制性特征减弱。因此，业主委员会成立以后的各项普通住宅物业服务收费均实行市场调节价。
