贷款买房如何快速还清房贷 贷款买房还贷干货
2016-01-13 19:09:00 来源：搜狐焦点网
贷款买房后有了自己的房子固然开心，但是还贷压力是否让你步履维艰，贷款买完房子最想做的事情就是赶紧还清房贷。那是否有一些秘诀能够减轻还贷压力呢？
1.、可以增加还贷的频率
很多人借了一大笔钱，但却不知道在还款额不变时，如果将还款频率增加，可能会让你更快地还清贷款。因为贷款中还款时间比较重要，及早还款意味着所需要负担的利息额也会减少。这就是说，如果你目前是按照月度还款，那么考虑更改为每两周或者每周还款。比如，如果你的还款额是每个月2400元，如果换为每两周1200元，到了一年底，你已经还清的总额就是3.12万元，而非2.88万元。
双周供每半月还一次，适用于工薪阶层。双周供比月供还款频率高，贷款本金还的更快，所以在还贷期间所归还的利息少于月供归还的利息，还可以缩短还款期限。但是双周供的风险较大，需要消费者有稳步上升的收入，比较适合稳定收入的工薪阶层。
2、尽量选择多还款
若你正好有多余的闲钱，那么尽可能地多还款。银行规定的最少还款并不是权威指标。因此大多数贷款，没有理由不尽量多还。同时将小额还款的末尾数增加至整数，比如100元，甚至10元，都能够减少你的贷款。
你还可以将那些年末的红利、退税款项和礼金等放入贷款中还款。
3、好好利用对冲账户
如果可能的话，请尽量使用对冲账户。一个贷款如果拥有对冲账户，而应付利息是每个月按照总贷款额抵减对冲账户内的余额来计算的。比如，如果你的总贷款额有50万，而对冲账户中有1万元，那么你所需要支付的利息将仅仅来源于49万元的差额。对冲账户的一个好处在于，计算利息时考虑到账户内的存款，而贷款者还能够自由的支配对冲账户中的钱。
4、按月调息
不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
