杭州买房 房款没有还清怎么将房子卖掉
2016-02-02 14:43:00 来源：搜狐焦点网
杭州作为经济发达的城市，二手房交易市场一直以来都非常火爆。一年之计在于春，进入到2016年，受二胎政策等的刺激，不少人筹划着今年该给家里换个大房子了。房价这么高，换房谈何容易，当然还是决定卖掉现在的房子再买个大房子，以小换大。
我们都知道，抵押中的房子是不能再进行二次抵押的。实际交易过程中，经常由于房款未还清而被卡住，不能办理房屋产权过户和银行贷款。那么，在个人名下房款未结清的情况下，又想把房子卖出，该怎么办呢？有以下方式：
1、 没有产权证的房子，是不能上市交易的。通过提前还款，付清房屋的尾款，让你的房子能够上市交易。可以去找亲朋好友借点钱，用借款去还清房贷，以解决燃眉之需。
2、 拿买方的首付，用来结清贷款；或者如果买方经济条件好，卖方可以与买方协商，让买方先还清这套房的贷款，将房产解押再办理过户手续。
3、 可以找大型且规范的中介公司或是知名贷款服务公司做垫资，很多中介机构都可以通过“垫资”或二次抵押来为业主的房产“解套”，使得房产可以再次上市交易
4、 找银行办理“赎楼贷款”，这种方法适用于房子剩余的贷款比较多，仅用买家首付不够偿还的情况。很多银行其实都有针对这种情况的贷款，称为赎楼贷款。
按 揭中的房子，其实是银行先帮你将房款付清了，你拿自己的房子抵押给银行，房子主人的债权人就变成了银行。在贷款还没有还清的情况下，个人只有房子的使用权 和房子的一部分产权。如果通过中介卖掉房子，实际上是中介先将剩余的房款打给银行，然后将余款给到卖房人，并将房子给到买房人的。所以，想通过先卖掉房 子，再还房贷是不可能的。在我们卖掉按揭中的房子时，一定要注意相关的事项；如果你是购买二手房，则也要弄清楚这套二手房在你购买时，房贷是否结清，是否能过户等。
