沪各区落实契税下调政策 买房应交哪些税?

2016-02-27 07:00:00   来源:搜狐焦点网

房产税收优惠政策正式落地,有人忙退税,有人忙交割,交易中心人山人海;上下家着急讨论如何分享减少的税费,还有一些房东悄悄涨价提前享受减税优惠。

税费新政对上海适用的为:

对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

上海各区陆续执行:

上海各区交易中心在19日下午都已经陆陆续续发布消息称执行该条新政,个别交易中心甚至在19日当天就开始执行,但大部分区域如静安、徐汇、黄浦等区域则为22日开始执行。闵行区的细则已经落实,新政策具体实施方法是现审税的契税3%只要税没缴,无需到窗口变更,税务内部自动变更为1.5%。已交税的甚至已过户的,以交易窗口终审为节点,未终审可撤销重走流程。浦东新政规定,已经缴完税的想享受新政必须退税取消交易,重新走流程。已经审税但是还没来缴税的,要看告知书的日期,告知书日期是2月27日前的,由买卖双方带好身份证告知书到2楼33号窗口预约享受新政,过户日期须向后顺延一周;2月27日(含)后的,直接享受新政策,无需再来做任何动作。

相关人士介绍说,有些交易要重新走流程,才能享受到税收优惠,尤其很多非普通商品房能够享受税收优惠,省下的税费有的高达20万,所以这个周末很多购房者和房东都在协商如何分享税费减免。

税费

上海购买首套房需要交哪些税呢?

1、个人所得税

个人所得税的计算方法是计税价格×1%(或1.5%、3%),征收比例不同是由于房屋类型的不同,一般来说,普通住房按1%征收,非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收,而拍卖房产按3%征收。

需要注意的是,交易房屋已经使用(自用)2年以上且是家庭少有住宅是不需要缴纳个人所得税的。

2、契税

首套房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。

购买二套房,按照3%的税率征收。

3、营业税

营业税计算方法:

普通住房:若是满2年,营业税免征;若不足2年,住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。

非普通住房:若不满2年,营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%;若满2年,营业税=(售房收入-购买房屋价款)×5.56%。

4、印花税

印花税的征收标准为计税价格的0.05%,但是现阶段个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税

转让自用住房免税,个人转让普通住宅免税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,凡居住满5年及以上的,免征土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税。

6、产权登记费

产权登记费是在进行各类登记时,向申请人收取的费用。房屋登记费的计费方式如下:①住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。②向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。

7、手续费

手房交易手续费=房屋建筑面积×6元/㎡。若是个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。

8、土地登记费

每宗交易38元。

9、测绘费

测绘费=建筑面积×1.36元/㎡。

10、评估费

评估费=评估价×0.3%~0.5%,具体多少看情况。