想更换物业都有哪些步骤？有什么注意事项？
2015-12-23 17:12:00 来源：搜狐焦点网
如果你是业主，你交了物业费但是没得到该有的服务，你们的小区的公共资源被物业公司占有了，对于物业公司服务非常的不满意，那么你会怎么办，一直的忍着没事抱怨几句，还是考虑换家物业公司，那么小编就给你详细地讲解怎么更换物业公司的流程。
问题一：更换物业基本步骤
1、小区先成立业主委员会。
2、如果与物业管理公司的物业管理委托合同已到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司撤出，由业主委员会聘请新的物业管理公司。
3、如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司解除合同，协商解除合同。如果协商不成，到当地法院起诉，要求解除物业管理合同。判决生效后，再聘请新的物业管理公司。
问题二：是否能更换其他物业管理公司
根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。
问题三：业主在物业管理中的权利及义务概述
《物业管理条例》规定，房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中享有下列权利：
1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
3.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
4.参加业主大会会议，行使投票权；
5.选举业主委员会委员，并享有被选举权；
6.监督业主委员会的工作；
7.监督物业管理企业履行物业服务合同；
8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
9.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
10.法律、法规规定的其他权利。
业主在物业管理活动中应履行下列义务：
1.遵守业主公约、业主大会议事规则；
2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
4.按照国家有关规定交纳专项维修资金；
5.按时交纳物业服务费用；
6.法律、法规规定的其他义务。
