购买教育地产注意事项解析 您的教育地产是真的吗
2016-01-09 09:00:00 来源：搜狐焦点网
买教育地产的初衷都是好的，教育地产不管是在为了孩子日后上学还是以后的投资都有无法比拟的优势，但是教育地产划分每年教育局都有所改动的。那么购买教育地产注意事项有哪些？您买的教育地产真的就是教育地产吗？
一、教育地产定义
教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的。教育地产则意味着按照政策，若业主的户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门进行统筹安排适龄儿童就近入学，此为教育地产。由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的，所以并不是你住在某所名校附近，就一定能保证你的孩子就能够上这所学校。
二、教育地产优势
1、教育地产的优势还在于交通异常便利，孩子走出家门就能找到自己的学校，家长也就不用担心孩子上学路途中的交通安全问题。
2、教育地产升值快，相比较于其他的楼盘和住宅，教育地产的升值空间大就算以后自己不住，对外出租也是一大很大的收入。
3、学校周边的学习氛围比较好，小孩子从心理上对学校的恐惧导致会在学校周围比较规矩不容易学坏。孩子们可以常常和同学加强交流和玩耍，有利于孩子的学习交流和心健康。
三、购买教育地产要注意什么？
1、二手教育地产名校指标要警惕
不少家长对教育资源配套较好的二手教育地产表现出了强烈兴趣。但二手教育地产名校指标看起来很美，实际却可能存在很多不确定。
2、“区别对待”是常事
据业内专家表示，现实中，即使在同一小区内，有的楼栋有入学指标，有的楼栋则没有；有的今年有指标，明年就不一定了。这些主要是由学校根据当年的生源数量而决定的。而在一些大型小区，回迁房和商品房也会被“区别对待”；相当多小区名校名额只针对一手房业主，二手房业主只能“干瞪眼”。
3、户口政策是否满足
由于多数学校的新生入学条件中对户口的迁入年限是有要求的，因此，购房者必须提前了解相关政策要求。如在“幼升小”过程中所要求的户口对口、房产对口、居住地对口的“三对口”政策，或者必须在学校招生辖区内居住满一定时限的政策等等。
4、入学资格是否“一次性”
家长在买房前一定要到学校核实该房产的上学名额是否已被用过，是否有名额限制。有的上学名额被前户主用了，新户主就不能再享受入学资格。
5、老城区教育地产面临改造风险
老城区名校附近的二手教育地产不仅房源有限，而且价格不菲，有的甚至还面临拆迁。购买这类二手教育地产前，一定要弄清楚该区域会不会有旧城改造等风险，以免买过手不久就后悔了。
四、教育地产存在误区有哪些？
1、买到教育地产就能能有好前途？
不少家长认为买到教育地产就能让孩子有一个好前途，学校教育虽然很关键，但是孩子个人素质和习惯更为重要，好学校毕业并不意味着就能找到好工作。所以，家长在为子女择校的时候，不能完全依赖学校而忽略对孩子自身的培养
2、周边有学校就属于教育地产？
很多购房者在楼盘周围看到学校就误认为是教育地产。现在很多建在名校周边的楼盘多多少少沾名校的光,打着教育地产的噱头进行营销，但学校周边的房子并不意味是教育地产，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，有的房子离学校仅一墙之隔仍然不是该学校教育地产。
3、现在是教育地产以后永远是教育地产？
有一些家长认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区划分每年都会有所调整。一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为佳。
购房教育地产让孩子就近入学是好的，但是不能盲目花重金去买重点教育地产，因为你有的重点教育地产限制较多，对入住时间有可能还有要求。所以购房者购买教育地产需注意一定要在合同中有约定，这样将来即使发生纠纷了也有法律依据。
