外地人在上海买房可贷款 需满足购房贷款条件
2015-12-22 17:18:00 来源：搜狐焦点网
外地人在上海买房需要满足三个条件，若是要贷款买房要求更多。很多外地人涌入上海这个经济中心，但是若想在上海买房定居可不容易，必须满足上海购房条件。很多人都不知道外地人能不能在上海贷款买房，这点购房者不用担心，外地人在上海贷款满房还是可以的，只是要满足贷款条件。那么，本文小编就为您提供外地人上海贷款买房的相关规定。
外地人上海买房条件
首先，外地购房者必须满足上海购房条件。外地人在上海买房必须同时满足以下三个条件：
一、已婚人士，因为从上海限购政策执行的实操层面来看，已经禁止外地单身人士在沪买房；
二、能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。需要注意的是，“补缴税单”交易中心不予过户;
三、在上海没有房屋。
若购房者不贷款，只需要有二年内有12个月以上的税单或社保,如果要贷款的话就需要一些贷款资料，比如：银行流水，收入证明等等（多为贷款公司代办）。但外地购房者必须满足“二年内有12个月以上的税单或社保”，否则不可以在上海买房。而且，据了解“补缴税单”在交易中心已经不予过户。
长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。非上海市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。
外地人在上海买房贷款的条件：
1、年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；
2、交齐首期购房款；
3、有稳定合法收入，有还款付息能力；
4、借款人同意所购房屋及其权益作为抵押；
5、所购的二手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
6、所购房屋不在拆迁范围内；
7、贷款银行的其他要求。
外地人上海贷款买房贷款所需提交资料：
1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；
2、买卖双方签定的《购房意向书》；
3、收入证明；
4、身份证和户口薄及婚姻状况证明；
5、配偶身份证；
6、若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件；
7、售房人的有效法人营业执照。代表人证书等文件。
