买房看公摊 别让公摊吃了你的钱
2015-10-30 13:57:00 来源：搜狐焦点网
大家在买房子的时候除了考虑楼盘的地段、配套以及价格之外,往往还会注意一个很重要的问题——公摊面积。因为在房价高企不下的今天,我们都希望花的每一分钱都物超所值,而公摊面积的大小与房子的总价有直接的关系,换句话说对我们的荷包是一种考验。
在讨论这个问题前,我们先看看什么是公摊面积:公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
下面是公摊面积的计算公式:
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%; 高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。
不过现实中,开发商往往不会主动提及公摊,一些公摊大的房子则通过“赠送面积”来达到公摊较小甚至“零公摊”的效果。。。不过群众的眼睛是雪亮的,公摊不合理的户型往往会为人所诟病;而真正公摊小的楼盘并不多见,尤其是在寸土寸金的市区,更是如此。
虽然我们都希望公摊越小越好,但毕竟公摊面积中的各类生活设备跟大家的生活又是密不可分的,过分追求公摊低也是不现实的。
