二手房买卖签“阴阳合同” 小心损失更大
2016-04-25 14:51:00 来源：搜狐焦点网
二手房交易过程中，贪图小便宜签“阴阳合同”，最后很可能损失更大。
二手房市场火爆的情况下，售房者王先生想要将自己的房子卖掉，该房子不仅地段好而且还属于教育地产。不久前，王先生与购房者来看公证处申请办理二手房买卖合同公证，双方自称是排名前列次买卖房子，互相不认识，想请公证员把关合同，这样踏实点。
公证员查看双方合同之后发现，两人约定的房款价格低得离谱，几乎只有市场价的一半。公证员问道，你们是不是想通过“阴阳合同”来避税？两人一听，支吾了半天，解释说大家是朋友，房价低一点没什么大不了。刚开始说不认识，这会又说是朋友，明显有问题。
可是不管公证员如何询问，两人坚持以这样的价格买卖房子，公证员在帮两人办理合同公证期间反复强调低价售房和“阴阳合同”的风险，并记录在谈话笔录中。几天后，王先生又来到公证处，要求修改公证书。原来交易双方为了避税，确实是签了两份合同，去公证的合同是为了给房产局备案、过户所用，另一份没有公证的合同上，才是真正的交易价格。
现在买家坚决要求按照公证合同上的价格来交易，王先生傻眼了。公证员告诉他，如果要修改合同，必须双方一起到公证处修改，王先生一个人没办法修改合同内容。得知这个消息，王先生非常后悔，如果买家不配合，他只能通过法律途径来解决。
二手房交易签订“阴阳合同”有哪些风险？
1.涉嫌逃税要承担法律责任。税务机关一旦查实，要追缴税款，且要处以税款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚，我国《刑法》201条有规定，作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
2.当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大、相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。
3.如果买者用该房屋抵押，就得不到这个房屋真实价格的抵押，银行只会按你在房产局备案的合同来确定。
4.当买卖双方因交易发生争讼时，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，“阴阳合同”肯定会被宣布无效，因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。这样，买方就面临着支付了房款而无法取得房产的风险。
5.双方因支付价款发生纠纷时，如买方主张按照备案合同中的房价购买，不再购买“作价”的各类配套设施设备，即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易，由于双方在交易环节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。
另外，签订“阴阳合同”的双方还都可能被相关部门将其逃税行为记入个人征信体系，留下信用污点。
总之，签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定，按照市场交易规则进行，否则不仅会导致有关行为无效，还会承担相应风险，因此这样的合同还是不签为好。
