房子面积如何计算 买房要警惕
2015-10-10 17:30:00 来源：搜狐焦点网
买房千万要自己清楚面积计算问题，才不会上当受骗。下面小编为大家讲解房子如何计算面积问题以及哪些建筑需要计算全部面积，哪些建筑需要计算一半建筑面积问题。
具体计算房子的面积，包括套内使用面积（套内房屋使用空间的面积）、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。套内建筑面积包括：
一、套内使用面积
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积。
1.套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。
2.套内楼梯按自然层数的水平投影面积总和计入使用面积。
3.不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等。
4.内墙面装饰厚度计入使用面积。
二、套内墙体面积
1.套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的二分之一计入套内墙体面积。
2.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
三、套内阳台建筑面积
1.套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的二分之一计算建筑面积。
2.当阳台或空中花园、阳光花园的顶盖与底面的大小或形状不一致时，以二者的水平投影面完全重合部分面积的全部或1/2计算的面积。
计算全部建筑面积的范围：
1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2.房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其层高在2.20米以上（含2.20米）的部位计算建筑面积。
3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米（含2.20米）以上的，按其水平投影面积计算。
4.建筑物结构范围内的楼梯间（含套内的楼梯间）、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算面积。
5.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米（含2.20米）以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶净高在2.10米（含2.10米）以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
6.全封闭的阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算。
7.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。所谓室外楼梯必须具备楼梯的结构设计，单层层高大于或等于2.20米者，方可按室外楼梯的有关规定计算建筑面积。
8.房屋之间有上盖和柱的走廊，按柱的外围水平投影计算面积。
9.房屋之间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影计算面积。
10.有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。采用玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算面积。
11.局部层高在2.20米以上（含2.20米）的建筑物，按超过2.20米（含2.20米）部分的水平投影面积计算建筑面积。
12.地下室、半地下室等以及有顶盖的相应出入口的建筑面积，其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）按其内边线加0.25米米的水平投影面积计算。
13.舞台灯光控制室当层高大于等于2.20米时按各层围护结构外围水平投影面积乘以实际层数计算建筑面积。
14.多柱雨篷按柱外围水平投影面积计算建筑面积。
15.多排柱的车棚、站台等按柱外围水平投影面积计算建筑面积。
计算一半建筑面积的范围：
1.与房屋相连有上盖且层高大于等于2.20米无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。当围护结构大于上盖宽度的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
2.独立柱、单排柱的门廊、车棚、雨棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。
3.未封闭阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
4.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按围护结构外围水平投影面积的一半计算。
5.室内类似阳台的空中花园等未封闭的区域，按未封闭的阳台计算建筑面积。
弄清住房面积，做个明明白白的购房者。
