重庆二手房交易费用有哪些 二手房买卖须知
2015-12-09 18:30:00 来源：搜狐焦点网
重庆市进行二手房交易有契税、营业税纳税人、交易费、登记费、土地收益金等等，详情买方和卖方比例如下，请看下文。
重庆市二手房交易费用
1、契税税率为1%。个人购买普通住宅，费率减半即1.5%;纳税人：买方
2、营业税纳税人：卖方
转让方根据下列文件适用税收政策：《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税[2009]157号文精神，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，税率为5%;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、个税纳税人：卖方
据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》财税字(1999)278号文规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭少有生活用房取得的所得，免征个人所得税。如果不符合上述免征条件，根据《个人所得税法》的规定，对个人出售自有住房取得的所得按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率20%。应纳税额=(住房转让收入-房屋原值-相关税费-合理费用)*20%。现在一般执行的是总额的1%。
4、交易费(各半)：6元/平米，双方各付一半;
5、印花税(各半)：成交价的0.1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
6、登记费(买方)：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地收益金(卖方)(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费：50元/宗。
9、评估费(买方)评估价×0.5%评估公司
办理申报需提交的资料
1、双方夫妇身份证件(复印件)，结婚证(复印件);
2、房地产交换协议书(原件留存)
3、交换双方土地使用证或房屋产权证(原件审核，复印件留存);
4、证明交换双方土地、房屋价值的相关依据(原件审核，复印件留存)。
以上是小编为大家整理的重庆市二手房交易需要交纳的费用。
