2015年12月,类似《教育部要“放大招”,你的教育地产可能白买了！》的文章,在微信朋友圈中疯传,听闻教育部即将推行“多校划片”试点,虽然安徽没有城市在试点范围之内,但合肥的吴先生仍然担忧不已:“我家宝宝已经开始上幼儿园了,我们还准备再要个二宝,这个月一家人刚相中一套性价比不错的教育地产,也要一百多万了,现在到底买还是不买啊?”

教育部两次提到新政

11月底,在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上,教育部基础一司司长王定华表示,教育部正在考虑推行“多校划片”,“也就是一个小区对应多个小学初中,让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校”,通过这种方式为教育地产“降温”。

实际上,早在今年3月底,教育部在“大城市义务教育招生入学调研座谈会”上就部署:各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区,推广热点小学、初中多校划片,合理确定片区范围,缓解“教育地产”问题。此次会上将重点大城市范围扩展到了24个,分别是:北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

宿州淮南已经在尝试

近些年来,合肥市的义务教育阶段招生入学,一直坚持县(市)区为主、“就近、免试”的原则,实行的是“单校划片”和“两个一致”的招生办法。对于合肥的家长们来说,“多校划片”是个陌生的词汇。

我们从省教育主管部门了解到,虽然我省此次并没有城市在教育部的“多校划片”推广名单之列,但实际上,宿州等城市已经在实行“多校派位”了。在今年的初中招生时,宿州市就根据该市初中教育资源分布的状况,继续采取“宿城排名前列初级中学实行电脑派位,其他初中实行单校划片和多校划片就近入学”的办法进行。此外,淮南市今年在义务教育阶段招生时,也按照“划片、就近、免试”入学原则,全面实行“单校划片”或“多校划片”。

专家:老城教育地产价难降

“从‘一对一’到‘一对多’,多校划片带来的学区不稳定性,理论上会给教育地产降温,但具体情况还要具体分析。”房地产界一位人士分析认为,合肥一些“老牌名校”的本部位于老城区,学区面积原本就比较大,在“寸土寸金”的老城区”也不太可能新增学校,“一对多”很容易就让小学生无法“就近”上学,每天要坐好几站公交车才能来到学校。那么,在确定学校后,有的家长还是会产生再次就近购房意愿,以方便孩子上学、方便接送。“有人愿意买,房价就不会明显降温。”

“此外,更重要的是,老牌名校的‘邻居’,往往也是另外一个‘老牌名校’,比如六安路小学和南门小学本部学区‘接壤’的地方,又都是四十五中本部的学区,那里的学区即使‘一对多’,也都是优质学区,相应的教育地产依然不会轻易降价。”

业内人士分析认为,只有那些教育资源交叉、但存在较大差别的楼市板块,可能会受较大影响,“比如一个名校和一个很一般的学校挨得很近,在学区‘一对多’的情况下,两所学校如果捆绑作为一个大学区,那么原先对应普通学校的小区,房价可能会因此攀升,而原本对应名校的小区,房价可能就会有所降温。”

家长:打破学校之间壁垒

“单校划片,是肯定要买教育地产的。”正在看房的吴先生认准了一点,“多校划片,还是得买啊,离名校近一点。即使等我家的孩子们上学的时候,多校划片的政策也推广到了我们这里,那也是‘买了教育地产不一定能上名校,不买肯定没得上’”

吴先生说,对于合肥市正在推进实施的“义务教育提升三大工程”,他一直非常关注,“我还知道,我准备买房落户的包河区,正在打造名校教育集团和学区联盟,作为‘准家长’,我特别期待这些努力能够真正打破名校和普通学校之间的壁垒,让薄弱的学校尽快成长为名校。这样遍地都是名校,我们也不用再挑三拣四了,选个离家最近的就行了!”

省城教育地产有多紧俏？单价已经超过一万五

日前,合肥政务区水墨兰亭小区的陈女士,因丈夫工作调动外地,仅一天就将120多平米房子卖了,总价155万元,核算每平米单价接近13000元/平米。仅隔一条路的天鹅湖畔小区,昨日不少房子的挂价每平米已超15000元。据了解,这两个小区都属于教育地产。据了解,目前政务区二手房挂牌均价为12644元/平米,已经是数周连续上涨。

合肥南门小学学区范围涵盖人民巷、舒城路、桐城路等区域,这些地方的二手房价在老城区中算是高的。在房产中介公司,一套位于3楼、面积仅35平米的精装朝南两房户型,房主要价55万元,还强调是“无税急卖”,算下来每平米单价15714元。

蜀山区西园新村属西园小学以及五十中双学区,又临近安徽大学本部和城西中心商圈三里庵。有市民介绍一套55平米的双教育地产,要价84万元,单价高达15273元/平米,建设时间为1989年,朝南精装。中介店员分析,按理说这样的老房子在市场上的价格无法与新房相比,但无奈其具有良好的地理、教育、商业配套资源,因此房主敢开价,也有不少买家争抢。

名词解释

多校划片:通常是指学区内有多所学校,适龄儿童少年志愿填报其中的一所或几所,如果选中的学校学位已满,就通过随机派位的方式分配名额,没有被派上的则安排到学区内的其他学校就读。

单校划片:是指适龄儿童少年按划定的学区就近入学。