目前，市场上的房子越来越倾向于两大类：一个是全精装，另一个则是全毛坯。

现在的毛坯房和以前比，较大的不同是，现在基本采用框架结构，承重墙体基本在房屋的外围，内部墙体大部分可以改动。近期，甚至有项目的销售员表示自己的项目在交付时，内部除卫生间和厨房以外，没有固定墙体，免去了业主敲墙的步骤。

这类房子较大的好处，就是业主可以根据自己的需要，随意设置功能区间，以满足生活的需要。

如果你买了一套可以随意划分空间的房子，你要如何设置？为此，记者特地请教了几位从事室内设计和装修的设计师，听他们从实际使用的角度，来解析每个空间的合理划分。同时，也为选择其他类型房源的购房者，做一个参考。

户型较大要点是通风要好

设计师告诉记者，在挑选户型上，首先要看的就是通风问题，这甚至是一个比采光更重要的问题。

选择户型的时候，不要单纯相信户型图上的“南北通透”几个字，要先看图。若南向阳台或窗户对通的是一堵墙的话，通风相对会有影响；若对通的是走道的话，通风情况相比通风井或者直接开窗必然是要差很多的。

另外，厨房和卫生间的通风也比较重要。

理论上说，厨房较好有窗户，以方便诸如煤气泄漏等意外状况时的通风。

卫生间方面，暗卫也是要尽量避免的。卫生间通风条件不够的话，卫生间内的湿气很难散去，这对业主的健康是非常不利的。如果条件允许的话，卫生间的窗户也不要选择高处的那种通风小窗，而是尽量选择可以大窗，以便更好地通风对流。

此外，在户型选择上，设计师表示边套户型也不一定比中间套好。如果采光和通风条件都合理的话，中间套的居住，也会比较舒适。

餐厅开间不能小于3米

客厅是家庭活动的中心区，主要用于家庭沟通、休闲、娱乐和会客。对于一般的中国家庭来说，要满足上述几个需求，客厅内需要摆放沙发、茶几和电视几样家具家电产品。

目前，现在杭州市场上的90平方米左右户型，客厅开间都在3.6-4.2米之间，进深基本都在5米以内，整个客厅的面积大概在20平方米左右。甚至有很大一部分户型，在功能设计上是把客餐厅连在一起的，整体的进深也基本在6米左右，整体面积在25平方米左右。

在上述面积的限制下，设计师建议客厅可摆放一组多人沙发，长度控制在3米左右。同时，考虑到看电视时的视觉效果，电视的观看距离需要以电视屏幕对角线长度的3倍为宜。换言之，普通32寸左右电视的观看距离，需在2.5米以上。扣除沙发厚度、电视柜厚度等因素，3.6米左右面宽的客厅，电视机大小较好不要超过32寸，否则会产生一种压迫感。

从电视机的角度来考虑，设计师认为25平方米左右的客厅(不含餐厅)可摆放42寸及以下的电视；35平方米左右的客厅(不含餐厅)可满足42寸及以上电视的观看需求。与客厅相连的餐厅，在90平方米的户型中，基本上是一个被忽略的区域。但是，在实际使用中，这个区域其实非常重要。

设计师建议，如果是普通三口之家居住，90平方米的户型请放弃中西两个餐厅的设计，西式餐吧的意义并不大。一般来说，西式餐吧设计在厨房与餐厅的连接处，使得整个厨房成了开放厨房。这在一般的中式家庭并不是太实用，油烟会到处飘散，影响家庭的整洁度。

考虑到正常家庭人口和一般会客的要求，设计师建议餐厅的开间较好不要小于3米。否则，不是餐桌仅贴着墙，就是可能影响厨房出入，或者无法容纳客人用餐。

主卧并非越大越好

设计师强调，卧室并非越大越好。合理的面积和合理的空间排布，才能给主人更好的睡眠。现在，就连高端公寓、排屋别墅等大面积产品，也把卧室的面积控制在合理范围内。若是90平方米左右的小户型产品，主卧的面积更是应该合理规划。

从家具方面来看，床的长度在2米左右，电视柜的厚度在0.6米左右，所以卧室的开间不能低于3米。进深方面，一般双人床的宽度在1.5-1.8米左右，床头柜宽度在1.2米左右，衣柜的宽度在0.6米左右，所以进深尺寸较好不要少于3.3-3.6米。如果女主人需要梳妆台，另需安排0.8-1.2米左右的进深。另外，还要考虑到卧室门，需要留1米左右的活动半径。

上述这些距离都是按照现在市面上家具的尺寸为基础的。如果需要另外增加其他家电或家具，如按摩椅、贵妃榻等，还需要在主卧面积上相应增加尺寸。如果没有其他太多的家电或家具了，主卧面积就以上述尺寸为宜，无需太多空旷面积。

现在，大部分家庭都希望拥有一个走入式衣帽间。这个储藏空间一般也设置在主卧的套房内。如果房子面积有限的话，设计师建议走入式衣帽间的面积控制在4-5平方米就好，既满足了正常的试用需求，也不太占用面积。

10平方米书房比较合适

首先，包不包阳台自然是根据家庭人口和居住需求来考虑的。这里讨论的是不包进房间的南北阳台。

目前市面上的南向阳台，一般是两种：南向连通大阳台或者奇、偶层错开的南向阳台。

如果南向阳台需要具有休闲功能，比如看书、喝茶，阳台的进深较好在1.8米以上，方便设置茶几、花草或者跑步机等。南向阳台若只当做洗衣房使用，进深在1.5米左右即可，放一台普通洗衣机及一个洗衣平台即可。

而北向阳台或露台，在小户型产品上，一般都被业主包进来当做书房使用。书房是业主的学习或者办公区间，在小户型产品中，面积不需要太大。由于不需要摆放太多固定尺寸的家具，所以书房的面积相对自由一些。

一般如果书桌需要兼具电脑桌和读写桌功能的话，宽度在2米左右比较合适。再加上书柜的尺寸和正常走动的尺寸，书房面积控制在10平方米左右，就比较舒适了。