2015上海楼市创奇迹 今年还会继续吗？
2016-01-08 17:32:00 来源：搜狐焦点网
过去的2015年，我们又一次见证了大上海楼市的火爆，房价涨幅居全国第二（排名前列是黑马深圳）。不过既然已经迈入2016年的大门，我们更关心，2016年上海的房价何去何从？那么今天我们就一起来看一下，2016年上海房价是否还会继续上涨？
2015上海楼市创造奇迹
据中国指数研究院数据，截止到2015年12月30日，2015年商品住宅在交面积约1480万平，同比上涨52%，创2010年以来新高；成交均价破3.2万/平，同比上涨近两成。同时，上海的房价已经多年持续了10%以上的涨幅。
而另一所研究机构的数据表面，2015年上海新房成交均价为32174元/平方米，较上年上涨18.1%，成交均价则再创历史新高，并且迈入3万元/平方米以上的时代。
在目前全中国大环境都不太景气的情况下，楼市面临强大的去库存压力的背景下，上海能够创造这样的奇迹，确实非常难得。新房成交均价上涨18%，这是什么概念，这相当于一个100平的房子一下子凭空上涨50万。难怪人们都说，上海这座大城市，已经越来越不宜居，因为这高房价成为进驻上海较大的门槛。那么上海楼市为何一直这么火爆，而接下来还会继续上涨吗？且看下面几个因素
1. 上海土地供应紧张 库存压力较小
根据机构调研，截至2015年年底，一线城市及重点二线城市库存压力不大，可售商品住宅库存消化周期基本都在12个月以内，处于合理区间，对于上海来说，目前的库存量已经消耗至8个月以内，这个库存量对上海来说压力并不大。
而且2015上海土地成交价格也在不断上升，区域地王不断诞生，而未来伴随这些项目入市必然拉高房价。
2. 国家利好政策助力上海楼市
2015年国家重点楼市去库存，央行五次降息，目前的公积金和商贷利率降至历史较低，而且公积金利好政策频出，例如公积金异地贷款政策的推行等等利好房贷政策的执行，能够有效的刺激和释放上海楼市的合理需求，一些刚需和改善性购房者会入市采购。
二胎政策全面放开，“小三房”和“小四房”将成购房刚需。因此一些改善型需求会慢慢释放。
3. 上海城建助力房价上涨
过去的2015年，咱们大上海城建方面可谓好事一桩接一桩，自贸区扩区啦，中环闭合成环啦，大厂机场搬迁的消息，闸北静安合并，11、12、13号线新区段开通等，这些城市建设对上海的发展以及房价的走向都起了很大的作用。
展望2016年，采取多种方式有效去库存将成为房地产市场的重点之一，政府及企业应从短期及中长期同步着手有效去化库存。不同城市房地产市场发展将更加差异化，部分三线城市或面临库存去化压力，或受制于经济、产业发展、人口吸纳力等因素影响，房价将面临下跌预期；而一线及部分热点二三线城市由于自身经济、产业等优势，继续带来需求空间的提升，房地产市场将保持良好发展态势，房价将保持平稳或温和上涨趋势。
因此综合以上几点考虑，购房指南专家组认为，2016年上海楼市依然存在上涨的空间，只是受到大环境影响，上涨幅度会相对平缓。
