用公积金在武汉买房：农民工也可以！
2016-01-21 12:30:00 来源：搜狐焦点网
据长江日报消息，在近日的武汉市政协会议中，市政协委员，武汉市住房公积金管理中心主任陈祖信表示，武汉市正在制定相关政策，扩大公积金使用范围，将农民纳入公积金使用人群，让农民工也能进城购房。
据了解农民工使用公积金买房，需在公积金中心开户并交纳一定数额的“预存款”，满足一定时间后，按照当初的“预存款”，给予适当倍数的贷款额度。例如，某农民工在公积金管理中心缴存4万元，武汉市要求存款满2年可申请公积金贷款，额度为预存款10倍，则该农民工可申请贷款4*10=40万元。
公积金贷款对农民工的意义
公积金设立之初是为解决城镇职工住房问题的，随着城市化进程的推进，大量农民工将转化为新市民，为了解决这部分人群的购房贷款问题，公积金政策的调整也是顺理成章的。
当前除了在贷款政策放宽方面做工作外，解决农民后顾之忧，还得解决好农民农村的房子和田地，庄家地不能随便扔了。至少需要做到以下几点：农民原有的土地使用权和宅基地使用权不变，促进城乡统一的医疗、社保、就业的政策，让农民贷得起，还得起。
贷款有了，首付哪里出
根据公积金预期政策，要想获得贷款，农民也需要自己存入部分资金以发挥杠杆效应。农民资深财力有限，首付款被存入公积金中心以获得贷款，首付怎么出？
两权质押新举措
央行近日表示，将会积极推动地方探索建立抵押物处置和风险补偿机制，在保证农民居住权和承包权、优先受让权和土地持续生产能力的前提下，探索出弄明住房财产权和土地承包经营权有效流转的新措施，解决农民买房的资金问题和金融机构的担忧。
当前银行和农民关于农村宅基地和土地承包经营权的估价还存在分歧，农村的土地和住房在实际操作中比较难以定价，当前还没有形成一个双方比较认可的通行评估机制，主要以双方协商为主。
不过，中央定调三四线城市去库存，主要满足新市民的住房需求，农民工作为重点帮扶对象，全方位的配套政策相信会在不久的将来持续推出。
这次武汉公积金管理中心将农民工纳入政策范围内，只是一个开始，后续还会有更多的“好声音”。
