买房如何挑选户型？四招教你选定好户型！
2015-12-15 17:12:00 来源：搜狐焦点网
在选户型的时候，大多数人都是小心翼翼，生怕一不留神就铸成大错，现在就让大家打开慧眼，识得好户型。以下四大招，让你选定好户型！
一招看位置
1、楼位：楼房在小区的位置；2、朝向：户型主要房间的朝向方位；3、采光、通风、日照。
说明：一般来说，户型位置确定以后，首先应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。户型朝向以南向和东南向为较佳。
二招看布局
1、功能分区：起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等；
2、面积规划：每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)；
说明：各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。也就是说功能分区要分明。
三招看动线
1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路；
2、户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴；
3、次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房；
设计良好的户型，户内交通具备两个特点：
1、主要线路的长度非常短，战用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。
2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。
四招看厨卫
厨房卫生间考察要点：面积、布局、油烟、设备
说明：1、厨房面积不得小于6平方米；2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局均可；3、人员活动最小宽度不得小于1.2米，两人并排；4、灶台通风排气问题(油烟问题)，共用烟道和独立排烟；5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案)；6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等)；7、餐桌需要的面积为每人1平方米；8、主卫门不要朝向床铺。
