公积金贴息贷款五问五答 具体补贴额怎么计算？
2016-01-06 21:00:00 来源：搜狐焦点网
公积金贴息贷款是什么意思呢？所谓“公积金贴息”指的是，贷款人还房贷时按照商业贷款利率，但是公积金中心会于次月将商业贷款与公积金贷款的利息差额转入贷款人的账户。这项政策在广东是2015年10月26启动的，旨在让市民享受更加方便、灵活的公积金贷款渠道。
一、2016年广东公积金贴息贷款还会继续推行吗？
据了解，2016年广东公积金贷款将会续推，但是由于去年公积金贷款实行了四连降，而商业贷款实行了五连降，相对而言，公积金贷款的降息幅度并没有公积金贷款那么大，所以公积金贷款相比商业贷款的优势没有以前那么明显了，补贴也会随着减少。
二、公积金贴息贷款补贴额怎么计算？
知道了公积金贴息贷款的优势，很多市民都想知道公积金贴息每个月都能补贴多少钱，下面小编更大家分享一个例子，让大家可以有更直观的了解。
我们已知，贴息贷款的贴息金额为借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。所以补贴金额的计算公式为：
贴息金额=实还贷款利息×（1—公积金贷款利率÷商业性贷款利率）。
（注：很多市民直接用商业贷款还款额－公积金贷款每月还款额，这样算出来的补贴金额是不正确的，要得出具体的补贴额必须用上面的公式）。
三、那么，已经存在公积金贷款，为什么还要推动公积金贴息贷款呢？
首先我们要了解公积金贴息贷款的性质，其实公积金贴息贷款与公积金贷款在本质是两者一致的。有些时候，地方公积金会出现公积金资金不足的情况，这时候把资金池扩展到银行就可以满足市民的贷款需求了。用一句话描述，在地方公积金出现资金紧张的时候用银行资金作为补足。
四、什么情况下不适合申请公积金贴息贷款？
这里需要注意的是，购买一套房申请公积金贴息贷款比购买二套房时申请此贷款更省钱。因为大多数银行对于一套房都有优惠政策，而对二套房则会利息上调，在此情况下，购买二套房较好使用和公积金贷款。
另外需要注意的是，在广东省并不是所有的银行都可以办理此业务，在办理前一定要做好了解。
五、那么，申请公积金贴息贷款大约需要多久呢？
由于公积金贴息贷款涉及到的机构多，所以具体所需时间很难给出准确的数值，但是公积金中心审批资格时间大概是7~8个工作日。
