上海较新个人二手房交易流程全解析
2015-12-25 20:30:00 来源：搜狐焦点网
二手房交易流程是每个购房者都应该懂得知识，今天小编就来为大家介绍二手房交易流程的知识，帮助大家买房更快捷、更成功。
1、 售房者到中介挂牌。
一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可。
2、 买方有初步意向，中介带其看房。
3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金。
4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)
6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(较好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。
7、 中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。
成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等。
中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改。
8、 双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。
打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。
9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市xx区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。
二手房交易注意事项
1.在购买之前应该对该区域的二手房均价有一个大概的了解，这样在跟卖方讨价还价的过程中才能心中有数，也不至于被中介牵着鼻子走。买方较好把定金或预付款存入银行冻结户口，等到卖房过户或者拿到新证以后再统一转入卖方户口。
2. 一些容易被忽略的二手房买房注意事项中的小细节，就是要跟房主了解清楚房屋的其他费用是否结清，例如水电费、燃气费、物业管理费、电话费和网络费等，以免后期产生小纠纷。
3. 付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
4. 注意查看房屋附近的市政设施，生活配套、小区绿化、交通情况、噪声、物业管理等方面。这些细节将会和我们的生活息息相关，直接影响我们的居住质量。可以跟周边邻居聊天，了解这个小区到底有哪些优缺点。
5. 违约责任
买卖双方在合同约定时较好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
以上关于二手房的知识，希望大家要注意。
