近日，国家统计局发布了11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。青岛新房和二手房价格同比降幅进一步收窄，而90平方米到144平方米之间的户型年内首次出现环比上涨，涨幅为0.1%。

90平方米以下及144平方米以上的户型则依旧呈下跌势头，二手房也处在下跌轨道。业内人士分析，改善性换房需求刺激三居室价格微涨，但迫于存量压力，四季度末楼市依旧会忙于冲量回流资金。

数据：房价环比上涨城市增加

数据显示，11月份新建商品住宅价格环比下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。环比价格变动中，较高涨幅为2.9%，较低为下降0.4%；与去年同期相比，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。同比价格变动中，较高涨幅为44.6%，较低为下降5.6%。

二手住宅方面，环比价格下降的城市有16个，上涨的城市有40个，持平的城市有14个。环比价格变动中，较高涨幅为1.9%，较低为下降0.7%；与去年同月相比，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。同比价格变动中，较高涨幅为38.9%，较低为下降9.4%。

青岛新建商品住宅环比下降0.2%，同比下降3.5%，其中，144平方米以上户型环比降幅较大，为1.0%，同比下降7.3%；90平方米及以下户型环比下降0.1%，同比下降2.2%；而作为改善型主力的90-144平方米户型则逆势上涨，涨幅0.1%，同比下降2.3%。

二手住宅价格环比持平，同比下降0.7%，其中，90平方米及以下户型环比持平，同比下降0.4%；90-144平方米户型环比下降0.1%，同比下降0.8%；144平方米以上户型环比下降0.1%，同比下降1.2%。

解读：优惠政策效果不断显现

国家统计局城市司高级统计师解读称，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。

数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个；持平的城市个数分别为10个和14个，分别与上月相同和比上月增加5个；下降城市个数分别为27个和16个，分别比上月减少6个和7个。

从涨幅看，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大0.2%和0.3%。其中，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平，二手住宅价格环比持平。

同比房价上涨城市个数继续增加，涨幅持续扩大。11月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为21个和32个，分别比上月增加5个和8个；价格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分别为48个和34个。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大，分别比上月扩大1.5%和1.2%。

城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4%和1.2%；二线城市新建商品住宅价格同比下降0.2%，降幅比上月收窄0.8%，二手住宅价格同比则由上月持平转为上涨0.6%；三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均下降，但降幅分别比上月收窄0.7%和0.5%。

分析：去库存仍是明年主基调

据悉，上月我市新建商品住宅的成交套数为13225套，比 10月份增加了 1979套，环比上涨14.96%。有分析师认为，目前我市多数开发商的首要问题是去库存而非提价。

从新建商品住宅的分类来看，90-144平方米的面积段同比是上涨的，结合市场情况而言，偏改善产品的价格是在增长的，因为这部分产品迎合了当下正在增长的需求趋势；90平方米及以下户型目前为止仍然是占据市场主流需求的刚需产品，库存量大，开发商低价跑量是常态；此外，144平方米以上的大户型环比、同比下降，表明我市纯粹改善类产品整体去化速度缓慢。

当前库存压力仍然存在，因此2016年整体仍以平价去库存为主基调，但分化会进一步加剧，中心城区和其他地区的分化会更加明显。市南、市北、崂山价格受供应短缺影响有望走高，李沧、城阳也有望微张，而对于其他区域，除核心地段外，上涨动力不足，不排除部分新区仍有下降空间。