什么是低层住宅 开发商说的不一定对
2015-12-19 08:00:00 来源：搜狐焦点网
一般低层住宅是指什么？该类型有哪些特点呢？优点和缺点分别都是什么呢？一起来了解一下。
在2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅按层数划分如下：
1、低层住宅为一层至三层；
2、多层住宅为四层至六层；
3、中高层住宅为七层至九层；
4、高层住宅为十层及以上。
低层住宅的特点
低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。
低层住宅的类型
低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。
一、城市集合型：城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合。
二、别墅：副宅，住宅以外供游玩、修养的园林式住房，分城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。
低层住宅的优点
一、居住行为方面，住户接近自然；
二、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；
三、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势；
四、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。
低层住宅的缺点
一、密度低，不利于节约用地；
二、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高；
三、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。
关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率
低层住宅的其他特点
在设计上与多层、高层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。
