告诉你深圳房价愤怒暴涨68.68%的真相
2015-12-16 10:48:00 来源：搜狐焦点网
2015年12月1日，根据深圳市官方数据统计显示：11月深圳市新房成交均价高涨近4.5万每平，环比10月上涨33.2%，同比去年同期飞涨68.68%。是的，你没有看错，是整个市的平均成交价格。不仅深圳关内房价依然坚挺，关外住房价格、深圳周边楼盘逐渐开始飞涨。无论是价格、还是涨幅的速度都妥妥的刷新全国楼市记录。
而对于房地产投资的建议，我的建议是不是靠谱，是不是合理的，相信买了房与投资赚钱了的人一定会感谢我当初给他们的建议是完全正确的。特别是北上广深的大城市房子，不管是100年还是200年之后，房子永远是最值钱的，并且有条件有资金就该买房子，没条件没资金就是砸锅卖铁都要买房子。因为你这一辈子不买，下一辈子更加买不起。
“地少人多”与“人多房少”及“钱多房赚”、“房价政策市”、豪宅化与大户型化的产品结构性问题才是深圳房价愤怒暴涨的真相，这才是房地产投资的王道。如果你把钱投资与放在这几个地方，也许你运气好时可以赚几个钱，基本上都是收入少，大部分是收回投资本钱，许多人都是连本带利的不见了。
1.把钱存银行就是给富人缴纳汽油费。负利率时代，钱在银行就是睡大觉，贬值。
2.银行理财产品就是给发行单位送钱，通货膨胀与流动性差，让你收入的部分非常少。
3.股票与基金是你想赚别人的钱，你能比别人聪明吗？并且波动大，风险高。
4.P2P理财是在火中取钱，你赚别人的高利息，别想你的本钱。公司一破产，面临本钱利息收不回来。5.黄金是大妈们的私房钱投资，亏损的人多于赚钱的。
6.债券是给富人钱赚钱，即使有稳定是收益，依然敌不过通货膨胀。
7.古董、字画、钱币是十个九个骗。
8.创业是死的企业概率高达99%，只有1%的才会成功。
关于深圳房价暴涨，我认为有几大原因：
1.深圳的未来经济增长新动力、引擎器是改革、金融、服务、科技创新、互联网+、人才。
2.深圳的产业结构比例已调整到趋于合理水平，服务业占比不断增加。
3.深圳的经济发展潜力巨大，具备持续性的中高增长空间。4.深圳与香港应该是共同发展、共同扶持，不是是共同竞争、共同排斥。
5.深圳的创新、改革已经走到全国前面，可以向世界看齐，发展创新产品、重点是金融、制度、科技、土地、户籍五大方面的改革。
另外是针对深圳房地产市场提出十个观点：
1.深圳可以建设商品房用地逐年下降，政府市区内的存量可建商品房用地越来越少，形成“政府土地存量少于企业土地储备”。
2.深圳房地产市场最危险的问题就是一直以来住宅用地供小于求，导致市场供求不平，形成“地少人多”。
3.城市更新用地缓慢且价格与土地基准价及开发成本不断创新高，推高房价总体水平，形成“面粉贵过面包”。
4.城市居住人口膨胀速度超过商品房新增供应量，形成“人多房少”。
5.城市投资渠道狭窄与利润发展不平，资金流动性与股市资金选择房地产投资比例逐年增加，投资性需求旺盛，形成“房地产吸铁石效应”。
6.深圳城市的新城不断挖掘出来，资源与人口及产业发展极不平衡，形成“资源配置不平”。
7.深圳房地产市场住房供应与产品供应体系比例形成剪刀差，大户型逐年增加，二手房占市场比例上升，形成“高价产品市场”。
8.限购管不住房价，政府管得房价越紧，刺激政策越多，报复性反弹越大，形成“房价政策市”。
9.深圳房价存在暴涨的风险，预计要超过2009年较高峰时期的涨幅，2020年深圳房价超香港是可能的。
10.没有人会跟理财过不去，赚钱的人永远是会理财的人。房地产是中国最保值、增值的产品，没有任何产品可比房地产的价值，并且永久性的。
2015年12月1日公布的数据显示,数据显示,11月深圳共成交5668套新建商品住房,环比上涨1.49%,同比下跌2.06%;成交面积达58.4万平方米,环比上涨7.74%,同比上涨1.63%。销售量稳定的情况下,成交均价却大幅上扬,达到44761元/平方米,环比上涨33.22%,同比上涨68.68%。
文/谢逸枫 著名楼评专家
