成都购房政策答疑 买房你还有啥疑问吗？
2016-03-03 17:41:00 来源：搜狐焦点网
买房前了解一下市场行情和现行政策是必需，很多购房者都是初次置业，虽然也关注着房市动态，但对于相关政策还是缺乏足够的了解，今天搜房网房天下总结了几个最常见的问题并为大家详解解答一下，大家还有啥不懂的在搜房网房天下的APP进行提问。
一．现阶段在成都购买新房和二手房的首付款比例是多少？
1、 新房的首付款比例
现阶段，在成都的主城区（包含高新区、五城区在内）购买首套普通自住房，申请商业贷款的话首付比例为25%；如果是在四川省的其他地区购买首套普通自住房，首付比例就更低，为20%。
2、 新房的首付款比例
很多购房者为了改善居住条件而购买二套房，如果资金不够想要申请商业贷款的话，首付比例也下降了很多，具体为：成都主城区（高新区、五城区也在内）由45%降至35%；而成都其他地区和全省其他市州的较低首付款由40%降至30%。
二．现在买房需要缴纳多少契税？
成都市日前已经开始实行契税新政，只要是在2月22日前没有办理房产证，就可以享受新政优惠。那么，具体需要缴纳多少契税呢？
1、首套房
调整前90㎡以下为1%；90-144㎡为1.5%；144㎡以上为3% 调整后90㎡以上为1.5%；90㎡以下为1%；
2、二套房
调整前契税统一为3%； 调整后90㎡以下为1%；90㎡以上为2%。
三、婚后房产证上写夫妻一方名字属于双方共同财产吗？
关于这个问题，还是要具体问题具体分析，一般分为以下三种情况：
1、婚后夫妻一方或双方出资买房，即使房产证只有一个人的名字，该房产也是属夫妻共同财产，离婚时以平分为原则；
2、婚后如果是一方父母出资全款，登记在出资人子女名下，那这房子属于出资人子女，就算结婚期间，也跟另一方伴侣没关系；
3、如果双方父母出资，登记在一方子女名下，还是可以按照出资份额来分。
具体怎么办要看新单位的公积金监管机构与是否发生了变化。如果没有发生变化，市管转市管或是国管转国管，那么原单位公积金账户会与新单位合并。但是如果公积金监管机构发生了变化，就相对复杂一些，分为以下两种情况：
1、市管转国管：个人提供银行查询单（公积金卡所在银行），提交给原单位，由原单位办理转移手续；
2、国管转市管：国管单位离职后国管公积金分为两种封存状态（单位内部封存、国管集中封存）。
