提前还房贷有"门槛"购房者需注意违约金
2016-02-24 17:48:00 来源：搜狐焦点网
如今，按揭买房首付降为两成，新房、二手房买卖市场活跃度高涨。目前，部分业主开始提前还款并挂牌卖房。多家银行对提前还款的门槛设定有所不同，银行也做出调整，对业主的还款时间、金额做出要求。
购房者需注意违约金
央行15年年底的连续降息，对于一些借款人没必要提前还贷。专家表示，等额本息贷款没超过贷款年限的1/3，提前还款比较划算；如等额本金没超过整体贷款年限的1/4，可做部分提前还款。另外，如手中有现金对投资理财一窍不通的借款人不妨可提前还贷。
在提前还款过程中，要求借款人事先提交书面或电话申请，银行接到申请后要审批再通知借款人去办理。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万元的整数倍，有些银行需要收取一定数额的违约金。
某信贷经理介绍，借款人还贷需满1万元才能申请提前还款。这1万元对不同借款人而言期数不同，“有的借款人月供上万元，还一期就满足这个标准了，有的每期还三五千元，就需要两三期后申请提前还款”。光大银行的提前还款申请门槛则规定所有借款人需还满12期之后，才可以申请提前还贷。工行对房贷业务的提前还款则没有相关规定，但业务量大的网点，银行会要求借款人在每个月的集中一两天来办理。
据了解，对于房贷提前还款需要缴纳违约金的合同条款一直存在，不同的银行有不同的规定。违约金比例并不统一，目前商业银行针对提前还款的违约金一般分两种形式：按照提前还款时的未结余额的百分比计算在2%—5%。
房天下提醒借款人：在签订购房贷款合同时，要仔细确认内容，包括贷款房屋坐落位置、贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款利率、利率上浮和下浮比例、贷款利率调整方式、提前还款是否会产生违约金及支付方式等合同细节规定。
