刚需买房须知四窍门 助你买得起卖得好
2015-12-22 10:36:00 来源：搜狐焦点网
面对日益上涨的房价，购房压力也越来越大，何如在资金有限的前提下提升房屋质量？即使是自住需求房，购买时也必须考虑日后升值空间。不过提醒广大购房者，国家调控政策频出，并且有越来越严厉的趋势，购房时一定要弄懂政策，免得做无用功。
窍门一：购买地段型房产
当然我们无法到一类地段淘房，因为每个城市在前两年剧涨期间都将中心地段的房价推上了新高度，一般消费者无法顾及。这里所说的地段，是一种发展中的地段，交通设施与经济特区可做为两大判断标准。
交通设施包括轻轨,地铁，城际快速交通线三类，大凡处于市政交通快速更新的区域，地段是不断向好的;尤其是轻轨出入口附近，地铁终端所在地，这些地方将来都会形成区域商业中心，即使不能形成商业中心，也基于沿线交通与附近居住人口，形成一个附属的生活型社区。
经济特区,包括每个城市的开发区，也可包括商务中心区，就业中心区，这两类区域并非建设在一个城市的中心地段之上，相反新城,新的城市功能区,新的疏散区，是这些商务，就业区域的较佳选择，在新区形成过程中购买的房子，伴随地段将不会发生数字上的亏绌。
窍门二：父母房产再过户取得贷款可冲抵第二套房产首付
数据分析，60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，当前的首付款支付依然困难。
建议这类型客户，可将父母房产再过户取得贷款冲抵第二套房产首付。有这样一个例子：小崔准备与女友结婚，但是首付款不够，小崔父母由于2007年买房贷款还未还清，也一时拿不出钱来。最后，小崔父母决定将自己的房产过户给小崔未婚妻，并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款，由于这套房产不到3年升值了80万左右，因此，银行批贷供120万，其中30万元用来给小崔父母还清尾款，另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的首付。这类做法一定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力，以免持有成本过大造成入不敷出的尴尬。
窍门三：加息下合理选择还贷方式
在加息通道之下，等额本金还款比等额本息还款、固定房贷利率更划算，是最省钱的还款方式。等额本息还款是指从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。而等额本金还款方式是指在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。在假设利息不变的情况下，等额本息所还整体利息加本金总额，低于等额本金。但是在强烈的加息预期之下，等额本金还款方式在初期偿还较大款项，同时此刻利息较低。随着时间的推移，利息虽然增加，但是本金也相对减少，产生的利息总负担也降低了。
对于不同的人群来说，选择的还款方式也有所不同。等额本金还款，在初期还款阶段，因为生息本金大，需要还的利息也就多，总体还款金额较大，随着时间的推移，还款金额逐渐下降。相对于一些刚步入职场的人，还款负担较重。因此这种还款方式适合收入较高，相对稳定的成熟白领。而对于刚刚工作的年轻人来说，更适合采用等额本息还款方式。
窍门四：选好物业别买郊区房
水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。选择物业和选择房子一样重要。
每天6点起床上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且以后交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，况且郊区房子升值慢、升值空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。
