2015北京房价走势是涨是跌 看牛人最全分析

2015-10-22 16:18:00   来源:搜狐焦点网

2015北京房价走势会疯狂暴涨?还是一如既往地跌?搜狐焦点网整理看涨房价走势和看跌房价的双方理由,通过分析新政实施后的市场情况,还你一个客观的房地产现状,希望有投资或自住打算的购房者提供参考。

从搜狐焦点网数据中心的资料显示,北京房价自走过2014年的低谷已经有上扬趋势,上半年房价波动趋于平缓。

房价走势看涨派:

房价看涨理由一:二手房交易营业税5改2降低购买者成本

新政施行后,持有2~5年的售房者不必再缴纳十几万的营业税,政策宽松与几年前房价甚高时相似,因此随着政策的放松,2015房价也会回复到历史高位。

房价看涨理由二:新政出台增强卖房者信心

从政府工作报告定调,到一天密集出台两个通知振兴楼市,卖房者信心满满的,有国家支持了,还怕跌么?肯定不少人坐地起价!低了我不卖哟~~~

房价看涨理由三:九只地产股涨停

3月30日,“二连发”政策公布前,A股荣安地产(000517,股吧)、中天城投(000540,股吧)、深深房A、招商地产(000024,股吧)、香江控股(600162,股吧)、金科股份(000656,股吧)、天房发展(600322,股吧)、保利地产(600048,股吧)、实达集团(600734,股吧)9只地产股涨停,说明市场对政策变化敏感,新政出台后,2015房价走势必会同样受到刺激而上涨。

房价看涨理由四:二套房首付比例下调让需求得到释放

二套房首付比例下调释放了改善性住房需求,更多购买者涌入市场,利于拉高2015房价。

房价走势看跌派:

房价看跌理由一:人口迁出 2015房价必降

虽然新政可以刺激楼市,但是很多三、四线城市的人口迁出现象严重,人口的流失问题不解决,交易上的政策放松在需求缺失的市场中难以奏效,就像两记拳头打在了空气上。

房价看跌理由二:银行不会执行首套房和二套房较低首付

新政下调的是首套房和二套房较低首付比例,实际首付要看二手房卖家个人意愿和银行对风险的判断,介于银行“坏账率”考虑,大幅降低购房首付是否可能比较未知。

房价看跌理由三:去年信贷政策未令2015房价上涨

去年下半年,9•30新政放宽了贷款时对首套房的认定——如果排名前列套的贷款还清了,再新买一套的话贷款首付和利率可以按照首套优惠来走;11月22日降息后,直到今年2月份,根据国家统计局公布的数据,70个城市的房价大部分还在下跌。这两个政策都是从信贷方面进行楼市政策放松,但是从房价上来看,并未受到大影响。那么此次信贷政策放宽,又凭什么能让2015房价涨?

房价看跌理由四:购买者能力有限

购房首付下降意味着月供增多,无论是首套房首付比例还是二套房首付比例下降,贷款买房者均会因此增加月还款额,所以一部分购房者未必买账。

2015房价走势温和派:

房价走势温和理由:泡沫没了

经过几年的政策调整,中国房地产市场已经没有什么泡沫了,所以投资回报不像以前那样离奇可观,预期不高造成入市资金减少,即使政策振奋人心,顶多阻止2015房价下跌步伐,拉回往年高位除非再有泡沫;而政府工作报告明确表示“保持房地产长期平稳健康发展”,3月27日国土部也发文要求完善招拍挂手段,避免异常高价地,所以泡沫再难有,2015房价是个“稳”字。

介于市场下跌惯性,短期内房价会受到“二连发”影响上浮,但不会大涨,长期,人口迁入多的城市按照市场需求2015房价走高,人口流失严重的城市2015房价能够止跌就已经很不错了。北京的城镇化步伐也将会导致2015房价企稳。

所以2015下半年房价走势如何还需购房者多揣摩,暴跌或暴涨的可能性都不太大,以为一旦房价失衡政策总会干预市场,另外供需的变化才是影响房价的关键。