经济适用房买卖条件 上海二手经适房买卖注意事项
2015-11-19 13:49:00 来源：搜狐焦点网
新房价格不断上升，二手房也紧随其后，刚需们买房压力增大，房子对于刚需们来说成为了梦想，但是又不得不面对结婚生子的压力，买房子就成为了每个家庭甚至人生中的一件大事。随着国家政策的不断出台，房价不断的上涨，很多人都开始关注经济适用房，但大家知道吗?并不是每个人都可以申请经适房的，要有符合的标准才可以，那经适房可以买卖吗?上海二手房买卖经适房要注意什么问题。
一、如何选购经济适用房
1、结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等，都属于综合考虑因素。
2、到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
3、根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
4、对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒，务必别买没有房产证的二手经济适用房。
二、二手经济适用房买卖应注意什么？
在买卖二手经济适用房时，需要特别注意以下几个问题：
1、什么房子能卖
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间，或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
(1)对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后，业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
(2)对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或由政府相关部门收购。
2、卖了房子后的结果
(1)经济适用房买卖政策，按市场价格出售经济适用住房后，不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
(2)以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者，还可再次购买他处的经济适用住房。
3、怎么购买
(1)已经住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。
(2)尚未住满5年的经济适用房
经济适用房买卖政策，购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定较高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
看了上面的文章，对于二手房经适房的买卖有了一定的了解了吗?关于经适房有很多要注意的问题，建议您在买卖时较好咨询相关律师。
