小产权大风险 价格便宜谨慎购买

2015-07-23 15:52:00   来源:搜狐焦点网

购房者在选房途中往往会被一些价格便宜的小产权房给吸引,须知与大产权房相比,小产权房的风险更大,宜谨慎购买。

所谓的“小产权房”,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

有了小产权房,那肯定也有大产权房。没错啦,我们平常经常提到的普通商品房其实就是大产权房。

小产权房与大产权房有何区别?

其实,不是说所有的小产权房都有风险,都是不合法的,如果是通过政府批准有正规建设手续的新民居,那就是合法的,可以长久拥有居住,就像经济适用房。

而狭义上的“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

小产权房都有哪些风险?

1、在法律效力方面,如果将这类房屋未经有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员,合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,则该合同作无效处理。

2、在房产转让方面,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。因为小产权房只有使用权,没有所有权。

3、如果日后这类房屋遭到强制拆除,购房人可能既要不回房屋,又得不到赔偿。因为这类房屋的产权不是合法的。

4、在房屋监管方面也存在着漏洞。如果出现房屋质量问题,很难找到相关单位来进行维修。

综合以上风险,为了购房者长久的利益,尽量不要因为一时的便宜而铤而走险,万一以后房屋真的遭强拆,就真是有苦说不出了。