住房商业贷款哪种合适 等额本息与等额本金如何选
2013-05-10 17:18:00 来源：搜狐焦点网
在目前的这个人民币升值，国内通货膨胀加速的，国民经济不断发展的大背景下，个人住房贷款中的“等额本息”与“等额本金”这两种贷款方式，从长远角度看，住房商业贷款哪种合适？
还是得按照自己的还款能力来选择,不能空说那个更好对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。在这个贷款额和时间的前提下,要考虑还款能力，等息对于提前还贷相对比较有优势,等额本金是先还利息,初期的还款压力很大,但最终还的利息相对较少.其次如果趋势就是人民币对外币是升值，国内通货膨胀,钱就是变得越不值钱。
