松江新城房价直线上涨 到底是为啥？
2015-12-14 09:31:00 来源：搜狐焦点网
如果要提名上海最受刚需及改善型置业者青睐的板块，松江新城必有一席之地。早在2001年，松江新城就开始规划建设。当前区域内房地产开发也已进入成熟时期，从2010-2015年（截止2015年12月10日）松江新城商品住宅的成交数据来看，虽然前3年有过滞涨阶段，但从2012年开始稳步上升，6年内房价更是大涨7成。
松江新城房价之所以能在短时间内大涨，探寻原因，应该与以下几个因素密不可分：
松江大学城建成 学区资源丰富
松江大学城不仅拥有7所知名高校，更吸引了上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学西外外国语学校、上师大附小等优势教育资源入驻，而这正是附近教育地产源成交热的重要原因。
位于东华大学东侧的誉品谷水湾，2013年开盘时价格约1.8万，目前已经是尾盘现房，价格涨至2.2万，2年单价涨了4千。上涨幅度更快的是今年首次开盘的首创锦悦，3月份价格为3万，现在是2.3万，半年有余价格已经涨了3千。
9号线通车 半小时进市区
2009年9号线通车，凭借半小时可达市区及房价较低的优势，松江新城板块被热捧。该条线路在松江新城设有松江大学城、松江新城2个站点，为漕河泾、徐家汇方向的上班族通勤出行提供了便利。
三湘四季花城紧邻松江大学城站，9号线通车对该小区受益比较典型。作为一个已经开发10余年的楼盘，早在2005年时单价仅为6千，最后一幢楼在今年8月开盘，价格涨至2.2-2.5万。小区二手房较新价格约2.5万，跟一手房基本持平。
松江万达带动整个区域商业的发展
松江万达是上海第5座万达，2014年5月30日开始营业，大大提升了松江新城区域价值和商业氛围。紧邻松江万达的一手楼盘有万科、信达、上坤等多个住宅项目，去化速度也是极快。
最早开盘也是较先卖完的万科梦想派，2013年底均价2万，待万达开业后价格涨到2.3万，前后仅半年时间价格涨了三千。信达蓝爵也是抢在万达开业前2周首次开盘，当时价格2.1万，今年9月底加推最后一幢楼，较低价格已是2.6万，一年半时间价格涨了近6千。
随着居住环境、交通条件改善，区域商业氛围提升，人口大量导入，松江新城已经今非昔比。以上三点形成合力，使得松江新城的综合竞争力逐渐提升，三湘、万科、九龙仓、龙湖、合生等知名房企纷纷进驻松江新城，区域内刚需改善产品也因而变得更加全面。
很多人会关心，置业松江新城未来还有升值空间可挖吗？
松江人才新政 较高可获百万补贴
松江区近日出台促优秀人才创新创业新政，高级人才落地松江，较高可获100万元购房补贴；普通全日制本科生在区内重点扶持单位工作，每月可领600元租房补贴。
对于申请购房补贴的优秀人才，此次新政也有明确的限制，要求其应实际来松江已满两年且业绩突出，承诺在松江创新创业10年以上，年收入一般不低于本市社会平均工资3倍，且家庭2015年9月15日以后在松江首次购房自住。虽然获助门槛比较高，受益家庭有限，但或多或少还是会刺激区域内购房需求。
有轨电车2017年首批投用
有关消息称，松江要建6条共90公里的有轨电车。2015年11月份正式开始建设，计划“十三五”期间全面启动。2017年排名前列、第二条有轨电车就会投入使用。
根据规划，T2线主要在松江新城区域内，一期起自三新北路，沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-广富林-新庙三路，终至荣乐东路，全长约12.1km ，设站19座，可在大学城站换乘9号线。
以上五大利好消息势必会带动上海松江房价上涨，而且作为一线城市的新城，未来的上涨空间依然较大。
