房价为什么无法下跌?小编看完也无力吐槽

2015-12-15 16:27:00   来源:搜狐焦点网

小编也希望房价能稍微下来点,买套房,走上人生的康庄大道,但是事实却还是那么残忍,房价越来越贵。
房价到底为嘛越来越贵?

房价为什么无法下跌?小编看完也无力吐槽

一、城市化进城拉动房价上扬

中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。光进城的农民,就是住房消费中的一个非常诱人的数字。

二、中国城市正进入大拆大建的高速发展期

城市的快速扩展,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。

三、房地产是经济发展支柱产业 地位无法动摇

房地产的开发,是城市方向的引领者,房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里,房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展。

四、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

五、奢侈消费风起云涌,助长房价飙升

中国奢侈消费令世界瞠目结舌,并且有风起云涌之势,这些富人买房,出手大方,一看到心仪的房子就买下,且多是一次性付款。因为他们有的是钱。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一,所以许多人开始换房,面积越大,档次越换越高。

六、注意,是控制房价过快上涨,不是打压

中央调控房地产,是控制房价过快上涨,是“控制过快”,控制暴利,真正意图是不要让房价涨得太快了,但可合理上涨,是将房价控制在一起合理的上涨幅度,而不是要打压房地产,中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用,是非常清楚的,不可能打压房地产。

七、通胀预期加大,带动房价上扬

物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。要控制房价,就必须先稳定CPI,否则控制房价只是一厢情愿罢了。

八、地价猛涨,催高房价

低价是一年比一年高,像孙悟空翻筋斗似的,而地价占了房地产开发成本的一小半,地价上涨,房价肯定上涨。一些央企介入房地产开发,因为央企有政府背景,不缺钱,导致地王频现,这一切都成了房价上涨的背后推手。

九、建材价格攀升,成了房价的幕后推手

除了土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数要高很多。

十、房子是保值增值的较佳投资

房子已不再仅仅是居住了,同时更是一种理想的投资产品,在银行利息式微、股市风险较大,黄金行情低迷等因素催动下,房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

十一、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨。

受几千年来的传统封建思想的影响,国人总认为“有房才有家”,没有房就形同漂泊,像无根浮萍。这一思想根深蒂固,一直在影响、左右着国人。

十二、女人是房价上涨的帮凶

中国女人有着强烈的依赖心理,出嫁总是抱着一种“我把自己托付给你”的心态,自己把自己变成男人的附庸。更要命的是,女人们大多嫌贫爱富。

十三、媒体捕风捉影,大肆宣扬

房价上涨过快,媒体负有不可推卸责任。以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的渲染,还请来各路专家解读,直接影响公众。

十四、政府调控不合理,变相助涨房价

面对房价直线上升的居民,面对百姓对房价过高抱怨,政府只得出面实施调控,然后政府仅是“头痛医头、脚痛医脚”的行事方式,等出了问题采取补救,而没有在事前拿出一套完整方案。

十五、经济高速发展,享受意识增加

因为经济快速发展,百姓的享受意识得到加强,住了七八年后,新房就成了旧房,人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张,即使你不换,可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现在的社会,指望一套房住几十年,是很不现实的,这从某个侧面,加大了刚性需求。

十六、腐败性需求拉高房价

一些人通过腐败累积了不少财富,这些人不但买一套,而且买两套三套甚至更多,这种腐败性需求,无疑带动了房价的上扬,他们为高房价做出了较为明显贡献,要真正降房价,打击腐败性需求,可说是一条行之有效的措施。

十七、开发商不可能降价,房价只会走高不会下跌

开发商是做经营的,对这种道理了如指掌,知道降价换不来销量,就只有死扛了,再说,开发商普遍对房地产的前景十分看好,是不可能降价的。除了极少数资金十分困难的开发商,不排除降价套现的可能,但即使有部分开发商降价,也不可能引发降价潮,所以指望房价下跌无异于痴人说梦。

十八、有房百姓支持房价上涨

“有房一族”:这个群体并不希望房价下跌,反而盼着房价上涨,因为如果房价下跌,那他们的房子就贬值了,而房价上涨,他们的房子就升值,他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。

十九、媒体支持房价上涨

房地产稍有动静,媒体便声嘶力竭地大肆鼓吹,只要哪家楼盘开始降价促销了,媒体就立即进行大篇幅报道,本来降价促销是一种非正常的营销手段,可媒体就爱“闹事”,添油加醋地一炒作,没有问题也成为题了。