上海迪士尼将开园 房价你乘的是火箭吗？
2016-02-19 18:52:00 来源：搜狐焦点网
上海迪士尼乐园将在6月16日正式开门迎客的消息火遍了朋友圈，迪士尼乐园在世界范围内一直都是主题公园的榜样，其每年能够吸引千万人次的游客前来参观游玩，而此次上海迪士尼的开业，无疑将给上海旅游收入带来一个较大的增长空间。
不用怀疑的是，随着迪士尼乐园的火热，周边的住房价格也水涨船高。2009年11月4日上海市政府公布上海迪士尼乐园项目落地浦东新区川沙新镇后，周边的地价就如同坐火箭般飞速上涨——从2012年的平均13657元/平到2015年的28646元/平，价格翻了一番。
受此影响，周边包括唐镇、川沙、张江等板块的房子也变得炙手可热，张江板块的万科翡翠公园比去年同期涨了10000元/平，涨幅超过20%。
除了新楼盘，一些已开盘多期的小区也迎来了春天，康桥地区的绿洲康城亲水湾雅颂已经涨到48000元，涨幅37%。
二手房的平均价在近三年内都有着不同程度的上涨。其中川沙涨幅23.11%、唐镇涨幅21.51%、周浦涨幅19.08%、张江涨幅18.68%。
迪士尼10万人就业缺口 周边房价存巨大潜力
迪士尼全球CEO透露，这个游乐园一旦在春天开始启用，预期要招10万人，1000人是表演者。专家表示，一旦上海迪士尼建成，将带动总计上万亿的GDP总值。在住宅市场方面，目前迪斯尼的积极效应已经完全在川沙地区的房价上显现，而10万人的就业也必将带来巨大的居住需求。
迪斯尼项目的落地，推动了该项目所在地川沙的投资价值，一系列以迪士尼为核心的产业链正蓬勃发展，大量的总部经济商务需求应运而生。
根据浦东新一轮的发展布局、川沙功能区正按临空新城目标进行高起点规划建设，上海国际空港城将建设成为亚太地区较大的航空枢纽站，规划总占地20.4平方公里，人口导入25万，企业入驻3000家以上，空港城在商务、物流等方面的便利性将带动对写字楼需求的急剧增加。
上海买房哪些区域升值空间大？购房者该去哪里投资？
购房者从升值空间和居住的便利程度上来看，老闸北区位于中外环间的地块，比如彭浦新村、大宁等区域实际上是有一个较大升值空间的，而且后续配套会比较好。这些区域一直是价值洼地，而且后续静安区的辐射力度会加大。
专业人士表示，后续轨道交通17号线的开发潜力是比较大的，这和虹桥商务区配建、青浦新城开发等优势有关系。因此，购房者可以积极在此类地铁沿线进行物业的开发。嘉定新城也是轨道交通导向的一个新城，后续在白银路等区域可以积极进行投资。这些板块后续整个交通比较便利，而且配套和社区氛围总体还不错，属于可以积极投资的领域。
专家表示，松江，集聚了松江大学城、文化遗址等众多文化点，未来会否成为文化副中心？松江新城整个规划是最早的，后续在新松江路等区域或地段，可以积极进行投资。此类地段周边高校相对多，而且各类配套尤其是商业资源是比较丰富的，因此是值得购买或投资的。
购房者买房只关注升值靠谱吗？
其实，对于购房者来说，只关注房子的升值潜力还是远远不够的。不管什么时候，个人的真实需求才是考虑要点，不能考虑合算不合算的问题，或者说不能仅仅考虑合算不合算的问题，更不能考虑未来涨多少的问题。
在上海买房，整体未来趋势上升是大概率，但是也不能确保每一个板块、项目都会涨。买房还是要考虑自己的生活或工作真实需求。另外，交通、产品、品牌等也都要考虑。
