婚前买房：房产证署名方式都有哪些？
2015-08-31 11:06:00 来源：搜狐焦点网
房价越来越贵的今天，买房子不是一件小事。婚前买房会涉及到一个很现实的问题：房产证署名房子究竟登记在谁的名下？除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。小编特别整理了几种书名方式，希望对您有所帮助。
一、只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后产生不必要的麻烦，不少恋人选择这种方案。
【分析】一方或一方的父母出资，房产只登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后不会自动转化为夫妻共同财产。假如以后双方离婚，该房产仍属于原产权人。
一方或一方的父母出资，但房产登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种有条件的赠与行为。假如双方未结婚，该房屋属于产权登记人的名下，但出资方可以要求对方返还已支付的款项；假如双方结婚，则属于产权证登记人的个人财产。
二、写“准夫妻”二人的名字
这是多数恋人特别是姑娘们喜欢选择的方案。她们认为，既然房子买来是结婚用的，未来也是小两口居住的，当然应该写恋人双方的名字。
【分析】写“准夫妻”二人的名字，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定为夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。假如日后双方离异，父母无权索回出资钱款。假如购房后“准夫妻”并没有结婚，而是分手，那么“准婚房”将认定为双方共有财产，贷款也是双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相关证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也将会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，附件条件就是双方结婚，假如双方没有结婚，父母有权索回出资钱款，上海某法院此前曾经出现这样的判例。
三、写买房方父母的名字
这是很多家长喜欢选择的方案。他们认为，虽然房子买来是结婚用的，但毕竟孩子还没有登记分手怎么办？况且首付款全由单方父母支付，未来媳妇/女婿并没有投入，写单方父母的名字比较保险。
【分析】这种方案，房屋将被认定为买房方父母的财产，贷款也认定为买房方父母的债务，相应的增值或贬值也由买房方父母享有或承担。但假如小两口结婚后双方用婚后收入还贷，其后双方离婚，没有出钱的一方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可视为向对方父母的借贷，并要求对方父母返还并平均分割。
四、写买房方及父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为买房方父母支付全部首付款，未来还贷也主要依靠买房方的收入，这婚房应算是买房方家的财产。
【分析】房屋将认定为买房方及父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。买房方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但假如婚后夫妻双方用婚后收入共同还贷，其后双方离婚，另一方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产，并要求买房方及其父母返还并平均分割。
五、写“准夫妻”和双方父母的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把“准夫妻”和双方父母的名字都登记到产权证上，这样大家都拥有权利。
【分析】房屋将认定为“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。假如小两口结婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷，其后双方离婚，对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产，双方父母无权享有该部分财产。
小小的一个房产证，不同的署名方式却又大大的不同。尤其是看过婚前买房的这五种房产证署名方式后，相信准新人们一定都有了自己的打算，那就开始选购适合自己的房子吧。选房子时候有很多技巧哦，点击查看【二手房选房技巧】。
